Surco tiene el alquiler por m² más bajo del eje residencial consolidado: US$ 94 al año. Un 2 dormitorios de 65 m² renta alrededor de S/ 1.721 mensuales, y la rentabilidad bruta cae a 5,0%, la menor de este grupo de distritos.
Datos clave
- Alquiler anual: US$ 94 por m².
- 2 dormitorios (65 m²): renta estimada de S/ 1.721 al mes.
- Neto estimado: S/ 1.411 mensuales.
- Rentabilidad bruta: 5,0% anual, unos 19,9 años de recuperación.
Renta mensual por tipología en Surco
Ojo con la dispersión: Chacarilla y Monterrico se alquilan por encima de estos valores, y Surco Viejo por debajo:
| Tipología | Renta mensual estimada | Impuesto 5% | Vacancia y reserva | Queda limpio |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² · 1 dormitorio | S/ 1.191 | S/ 60 | S/ 155 | S/ 977 |
| 65 m² · 2 dormitorios | S/ 1.721 | S/ 86 | S/ 224 | S/ 1.411 |
| 85 m² · 3 dormitorios | S/ 2.251 | S/ 113 | S/ 293 | S/ 1.845 |
| 110 m² · 3 dormitorios amplio | S/ 2.912 | S/ 146 | S/ 379 | S/ 2.388 |
De la renta bruta a lo que realmente entra al bolsillo
El aviso dice un número y la cuenta bancaria recibe otro. Sobre el 2 dormitorios de 65 m² en Surco, con renta estimada de S/ 1.721, así se descompone el año:
- Renta bruta anual: S/ 20.652.
- Impuesto de primera categoría (5%): S/ 1.033 al año, que se paga mes a mes.
- Un mes de vacancia: S/ 1.721, el promedio razonable entre un inquilino y el siguiente.
- Reserva de mantenimiento (5%): S/ 1.033 para pintura, grifería, cerrajería y lo que aparezca.
- Neto estimado: S/ 16.934 al año, es decir S/ 1.411 mensuales promedio.
El impuesto no es negociable y se declara aunque el inquilino se atrase: la regla y el formulario están en el impuesto al alquiler 2026 y el formulario 1683 y en impuesto a la renta de primera categoría.
Por qué Surco rinde menos
La respuesta está en el tipo de inquilino. Surco es un distrito de propietarios: buena parte de sus residentes compró para vivir y se quedó. La demanda de alquiler existe, pero es menos intensa que en distritos con población flotante, oficinas o universidades cerca.
Además, el producto dominante es familiar y grande, y las unidades grandes siempre rinden menos por m² que las chicas: el inquilino paga por el departamento entero, no por metro. Si tu objetivo es renta, en Surco conviene apuntar a tipologías compactas cerca de las avenidas principales.
El precio de compra está en cuánto cuesta un departamento en Surco y el detalle de zonas en el precio del m² en Surco.
Dónde sí conviene comprar para alquilar en Surco
- Cerca de universidades y colegios grandes: demanda estable de docentes y estudiantes de posgrado.
- Sobre los ejes de transporte: quien alquila prioriza tiempo de viaje sobre metraje.
- Tipologías de 45 a 65 m²: rotan mejor y rinden más por m².
- Edificios con estacionamiento: en Surco es casi un requisito, no un extra.
Para ubicarte en el distrito, revisa cómo es vivir en Surco.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento de 3 dormitorios en Surco?
Un 85 m² se estima en S/ 2.251 al mes, y un 110 m² en S/ 2.912, siempre según la mediana distrital.
¿Por qué mi departamento en Chacarilla se alquila más caro?
Porque la mediana mezcla todo el distrito. Chacarilla y Monterrico cotizan por encima; el promedio los diluye con las zonas más económicas.
¿Estas rentas incluyen el mantenimiento del edificio?
No. La cuota de mantenimiento se pacta aparte y en Surco suele pagarla el inquilino; conviene dejarlo escrito en el contrato para evitar discusiones.
¿Cuánta garantía se puede pedir?
Lo habitual son uno o dos meses de renta, además del mes adelantado. El detalle está en cuánto cobrar de garantía y mantenimiento.
¿La renta se puede pactar en dólares?
Sí, es válido, pero conviene fijar el tipo de cambio de referencia en el contrato. Con renta de S/ 1.721, una variación de 5% en el dólar mueve unos S/ 86 al mes.
Fuentes
- Indicador de precios de venta y alquiler de departamentos — Banco Central de Reserva del Perú
- Notas de Estudios del BCRP N.º 16 — Indicadores del mercado inmobiliario, 4T2025
- Cada vez es más caro vivir alquilado: Lima sube 7,3% en el último año (Infobae, 26/08/2026)
- Renta de primera categoría — Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria
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