Precio del m² en Trujillo 2026: cuánto cuesta comprar

Cuánto cuesta el metro cuadrado en Trujillo en 2026 con lo que sí tiene fuente: La Libertad es la región con más vivienda de interés social disponible del país (14.974 unidades, MVCS agosto de 2026), tiene 779.355 viviendas con 12,1 % desocupadas según el Censo 2025 y construir cuesta unos S/ 1.032 por m² techado según el cuadro oficial de la costa. Gastos de compra, bonos y tributos del SATT.

En Trujillo no existe un indicador oficial del precio del metro cuadrado: el BCRP solo lo publica para doce distritos de Lima, y las referencias que circulan para El Golf, California o Huanchaco son promedios de avisos de corredoras y portales, no de transacciones cerradas. Lo que sí tiene fuente oficial dibuja el mercado con bastante precisión: La Libertad es, desde agosto de 2026, la región con más vivienda de interés social disponible del Perú (14.974 unidades, más que Lima y Callao juntos), tiene 779.355 viviendas de las que el 12,1 % estaba desocupada en el Censo 2025, y construir una casa de ladrillo y concreto cuesta, según el cuadro oficial de valores unitarios 2026 para la costa, alrededor de S/ 1.032 por m² techado. Este artículo ordena esos datos y los convierte en lo que necesitas para comprar, vender o publicar en la ciudad.

Datos clave de Trujillo 2026

Oferta: 14.974 viviendas de interés social disponibles en La Libertad al 24 de agosto de 2026, la cifra más alta del país (Lima y Callao: 13.208); en mayo eran 11.537 (MVCS y Fondo MIVIVIENDA).
Parque de viviendas: 779.355 viviendas particulares en la región, 75,7 % con ocupantes presentes y 12,1 % desocupadas (INEI, Censos Nacionales 2025).
Población: 2.056.560 habitantes en La Libertad, tercera región más poblada después de Lima y Piura (INEI, Censos Nacionales 2025).
Precio: sin índice oficial. Las referencias privadas de enero de 2026 ordenan las zonas en tres escalones (El Golf arriba, California en el medio, Huanchaco abajo), pero son ofertas publicadas, no cierres: sirven para ubicar un rango, no para fijar el precio de tu inmueble.
Construir: S/ 1.032 por m² techado para una casa de categoría intermedia, según el cuadro oficial de valores unitarios 2026 de la región costa (Ministerio de Vivienda).
Registro: Sunarp, Zona Registral N.° V, sede Trujillo; tasas nacionales.
Tributos: el SATT cobra predial, arbitrios y alcabala del distrito de Trujillo; Víctor Larco, La Esperanza, El Porvenir, Huanchaco, Moche y Laredo cobran por su cuenta.
Inventario propio: al 7 de octubre de 2026 EximiaHaus no tiene una muestra suficiente de avisos en Trujillo para publicar una mediana propia. Cuando la haya, aparecerá aquí con su fecha.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Trujillo en 2026?

La respuesta seria tiene dos partes. La primera es que nadie lo mide oficialmente: el INEI cuenta viviendas y personas, el Fondo MIVIVIENDA cuenta unidades con bono, Sunarp inscribe transferencias sin publicar precios por zona, y el BCRP no sale de Lima. La segunda es que el mercado trujillano está partido en dos productos que no se comparan: la vivienda nueva con bono en la periferia (Laredo, Moche, el eje hacia Huanchaco y hacia La Esperanza), que es donde está el grueso de las 14.974 unidades, y la vivienda consolidada de El Golf, California, Las Palmeras, San Andrés o Primavera, donde manda la ubicación, el metraje y la antigüedad.

Referencia	Dato	Fuente y fecha
Vivienda de interés social disponible, La Libertad	14.974 unidades (agosto de 2026); 11.537 (mayo de 2026)	MVCS, 24 de agosto de 2026; Fondo MIVIVIENDA, 28 de mayo de 2026
Viviendas particulares de la región	779.355; 12,1 % desocupadas	INEI, Censos Nacionales 2025
Población de La Libertad	2.056.560 habitantes	INEI, Censos Nacionales 2025
Mediana de 12 distritos de Lima, para comparar	US$ 2.042 por m² (S/ 6.916)	BCRP, 1T-2026
Costo oficial de edificación, región costa	S/ 1.032 por m² techado (casa de categoría C/D)	MVCS, R.D. 015-2025-VIVIENDA, cuadro 2026
Precio de venta por m² en Trujillo	Sin indicador oficial	—

Elaboración de EximiaHaus con cifras oficiales fechadas. Las referencias privadas de precio por zona están recogidas, con su fuente y su fecha, en La Libertad lidera la oferta de vivienda del Perú en 2026; no se reproducen aquí porque son ofertas, no cierres.

¿Qué significa un 12,1 % de viviendas desocupadas para quien vende? Que casi una de cada ocho casas de la región no tenía ocupantes al momento del censo: parte es vivienda de uso ocasional (Huanchaco, Buenos Aires) y parte es stock que no encuentra comprador ni inquilino al precio pedido. El inmueble vacío no se vende solo, y en un mercado con tanta vivienda nueva con bono enfrente, el usado compite con lo que lo nuevo no da: ubicación consolidada, metraje, entrega inmediata y servicios funcionando. La forma de ponerle precio es con comparables de la misma urbanización, que es lo que hace el valorizador de EximiaHaus y lo que explica la guía para fijar el precio de venta.

¿Cuánto cuesta comprar en Trujillo? Los gastos del comprador

Los impuestos y las tasas son nacionales; la notaría es libre y en Trujillo los tarifarios publicados suelen estar por debajo de los de Lima. Con una vivienda de S/ 250.000:

Concepto	Regla	Ejemplo: vivienda de S/ 250.000 en Trujillo
Alcabala	3 % sobre el exceso de 10 UIT (S/ 55.000); la paga el comprador a la municipalidad	S/ 5.850
Inscripción en Sunarp	S/ 44,50 de calificación más 3 por mil del precio (1,5 por mil hasta S/ 35.000)	S/ 794,50
Escritura pública	Honorario libre de cada notaría; los tarifarios publicados parten de S/ 250 y suben con el valor y la extensión	Desde S/ 250 más partes notariales
Copia literal y CRI	S/ 17,60 hasta dos hojas; certificado registral inmobiliario S/ 88,50	S/ 106,10
ITF	0,005 % de cada pago bancarizado; en inmuebles todo pago desde 1 UIT va por el banco	S/ 12,50
Tasación, si compras con crédito	Honorario del perito que exige el banco	Variable

Ley de Tributación Municipal (arts. 21 a 29), Res. 228-2025-SUNARP/GG (Anexo 1) y Ley 28194. Cálculo de EximiaHaus con la UIT 2026 (S/ 5.500); la calculadora de gastos de compraventa lo hace con tu precio.

Si el predio está en el distrito de Trujillo, la alcabala, el predial y los arbitrios se pagan en el SATT, el servicio de administración tributaria de la Municipalidad Provincial; si está en Víctor Larco, La Esperanza, El Porvenir, Huanchaco, Moche o Laredo, en esa municipalidad. Confirma el distrito en la partida registral, no en la dirección: la dirección que usa todo el mundo no siempre coincide con el distrito inscrito. El detalle, con Hidrandina y Sedalib, está en comprar, alquilar y hacer trámites de vivienda en Trujillo, impuesto predial en Trujillo 2026 y arbitrios en Trujillo 2026.

¿Cuánto cuesta construir en Trujillo? El valor oficial por m²

Trujillo está en el cuadro de la costa del Ministerio de Vivienda. Para una casa de muros de ladrillo con columnas y vigas de concreto, losa de concreto y acabados intermedios, la suma de las siete partidas del cuadro 2026 da:

Región del cuadro oficial	Valor unitario 2026 por m² techado (casa de categoría C/D)	Casa de 120 m² techados
Costa (donde está Trujillo)	S/ 1.032	S/ 123,840
Lima y Callao	S/ 1.046	S/ 125,520
Sierra	S/ 1.050	S/ 126,000

Cuadro de valores unitarios oficiales de edificación 2026 por región, R.D. 015-2025-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU (Ministerio de Vivienda, 22 de diciembre de 2025): suma de las siete partidas para una casa de muros y techos de categoría C (ladrillo con columnas y vigas de concreto armado, losa de concreto) y pisos, puertas, revestimientos, baños e instalaciones de categoría D (acabados intermedios). Es el valor que se usa en los formularios de licencia, no un presupuesto de obra ni el precio de venta: no incluye el terreno, el proyecto, la licencia ni la utilidad del constructor. Cámbialo por tu combinación de acabados en costo de construcción por m².

El valor oficial de edificación en la costa es apenas 1,4 % menor que el de Lima: la diferencia de precio final entre una casa trujillana y una limeña no está en la construcción sino en el suelo. Por eso, en una ciudad donde la periferia todavía tiene lotes habilitables, conviene mirar el terreno antes que la casa hecha: ¿conviene comprar terreno y construir o comprar la casa hecha? y, si el lote viene de una habilitación reciente, cómo saber si la habilitación es real antes de pagar.

Comprar con bono en Trujillo

Con 14.974 unidades disponibles, en Trujillo es frecuente comprar con bono, y la región encabeza la oferta nacional de Techo Propio para vivienda nueva junto con Ica, Piura, Lambayeque y San Martín. Los montos vigentes:

Programa 2026	Monto	Para qué vivienda
Bono del Buen Pagador (Nuevo Crédito MIVIVIENDA)	S/ 7.900 a S/ 27.800 según el valor	Viviendas de S/ 69.900 a S/ 367.600; el crédito llega a S/ 496.200
Techo Propio, Adquisición de Vivienda Nueva	S/ 47.850 a S/ 58.300 (8,7 a 10,6 UIT)	Vivienda de interés social de los proyectos inscritos en el Fondo MIVIVIENDA
Bono MIVIVIENDA Verde	S/ 6.400 adicionales	Proyectos con certificación de sostenibilidad

D.S. 011-2026-VIVIENDA (junio de 2026), R.M. 104-2025-VIVIENDA y Fondo MIVIVIENDA. Los tramos exactos y los requisitos están en el crédito MIVIVIENDA explicado y en Techo Propio: cómo se postula; qué bono te toca, en ¿qué bono de vivienda me toca?.

Antes de elegir proyecto, lee cómo elegir un proyecto de vivienda social en provincia: la factibilidad de agua y desagüe, la habilitación urbana recepcionada y la inscripción del proyecto en el Fondo MIVIVIENDA son lo que separa una compra con bono de un problema con bono. Lo que hay detrás de la oferta liberteña (agroexportación, suelo y demanda joven) está en agroexportación y vivienda.

Si vas a vender en Trujillo

Buena parte de los compradores trujillanos son liberteños que viven en Lima o en el exterior y deciden por internet, así que el aviso con video y difusión en redes pesa más que el cartel. Publica precio, metraje, antigüedad y estado registral desde el primer contacto, y revisa la partida antes del aviso: una casa cuya construcción no está inscrita o un terreno sin independizar frenan el crédito del comprador. El orden de los trámites, si el predio viene de una posesión o de una herencia, está en la guía completa para formalizar un terreno o una casa, y los tiempos y costos de la Zona Registral V y de las notarías de la ciudad, en notaría y Sunarp en provincia.

¿Tienes una inmobiliaria o eres agente en Trujillo? Publica tu cartera

Fuera de Lima, el comprador busca en Google antes que en una oficina, y la mayoría de los portales concentra su inventario y su publicidad en la capital. En EximiaHaus cada aviso de Trujillo se publica con ficha completa, video automático y difusión en redes, y las consultas llegan directo a tu WhatsApp. Los planes para equipos están en EximiaHaus para inmobiliarias y los de agentes independientes, en para agentes inmobiliarios; si eres propietario, publica tu propiedad directamente. Los avisos de la ciudad se agrupan en propiedades en Trujillo y los profesionales que publican, en el directorio de inmobiliarias y agentes, que crece con cada ciudad que suma anunciantes.

Alquilar e invertir en Trujillo

El alquiler trujillano tiene un motor propio: la demanda universitaria, con contratos cortos y rotación anual, que exige filtrar bien al inquilino (qué papeles le pido a un inquilino). El segundo motor es el profesional vinculado a la agroexportación, que busca vivienda de nivel medio-alto en California, El Golf y Víctor Larco. Sin estadística pública de alquileres, el precio se fija con comparables de la misma zona: cómo fijar el precio de alquiler en una ciudad de provincia. La rentabilidad frente a Lima, en ¿rinde más un departamento en provincia que uno en Lima?.

Para una mirada general de la ciudad, cómo es vivir en Trujillo; el norte en conjunto, en mercado inmobiliario en Trujillo, Chiclayo y Piura; la comparación con Arequipa, Piura y Cusco, en costo del m² en provincias; y el precio de Lima distrito por distrito, en el mapa del precio del m² en Lima.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio del m² en Trujillo en 2026?

No hay un indicador oficial: el BCRP solo mide doce distritos de Lima y el INEI no publica precios. Las referencias que circulan para El Golf, California o Huanchaco son promedios de avisos publicados por corredoras y portales, útiles para ubicar un rango y no para fijar el precio de un inmueble. Para eso se usan comparables de la misma urbanización ajustados por área, antigüedad y estado.

¿Cuántas viviendas con bono hay en Trujillo y La Libertad?

14.974 viviendas de interés social disponibles al 24 de agosto de 2026 según el Ministerio de Vivienda, la cifra más alta del país y más que Lima y Callao juntos (13.208). En mayo de 2026 el Fondo MIVIVIENDA contaba 11.537. Las dos mediciones pueden agrupar programas de forma distinta: indican magnitud, no una serie exacta.

¿Cuánto cuesta construir una casa en Trujillo en 2026?

Según el cuadro oficial de valores unitarios de edificación 2026 para la región costa, una casa de ladrillo con columnas y vigas de concreto, losa de concreto y acabados intermedios suma unos S/ 1.032 por m² techado: S/ 123.840 para 120 m². Es el valor que se usa en la licencia, no un presupuesto de obra: no incluye terreno, proyecto, licencia ni utilidad.

¿Cuánto se paga de alcabala al comprar en Trujillo?

El 3 % sobre lo que exceda 10 UIT (S/ 55.000 en 2026): S/ 5.850 por una vivienda de S/ 250.000, a cargo del comprador. Si el predio está en el distrito de Trujillo se paga en el SATT; si está en Víctor Larco, La Esperanza, El Porvenir, Huanchaco, Moche o Laredo, en esa municipalidad.

¿Qué significa que el 12,1 % de las viviendas de La Libertad estén desocupadas?

Que casi una de cada ocho viviendas de la región no tenía ocupantes al momento del Censo 2025. Parte es vivienda de uso ocasional en los balnearios y parte es stock que no encuentra comprador ni inquilino al precio pedido. Para quien vende es una advertencia: el precio y la difusión del aviso pesan más que en un mercado con escasez.

¿Dónde se inscribe una compraventa en Trujillo?

En la oficina registral de Trujillo, sede de la Zona Registral N.° V de la Sunarp. Las tasas son nacionales: S/ 44,50 de calificación más 3 por mil del precio, S/ 17,60 la copia literal y S/ 88,50 el certificado registral inmobiliario. Lo que cambia frente a Lima es el honorario notarial, que es libre y conviene cotizar.

¿Dónde publico una propiedad en Trujillo?

En EximiaHaus puedes publicar como propietario desde /publicar, y si tienes una inmobiliaria o eres agente, con los planes por volumen de /para-inmobiliarias y /para-agentes-inmobiliarios: ficha completa, video automático y difusión en redes, con las consultas en tu WhatsApp. Los avisos de la ciudad se agrupan en la búsqueda por ciudad y los profesionales que publican, en el directorio de inmobiliarias y agentes.

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Fuentes

Cómo te ayuda EximiaHaus

Si vas a comprar, vender o publicar en Trujillo, esto es lo que te puede servir:

Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos, con ficha completa y video automático del aviso.
Planes para agentes e inmobiliarias — publicaciones, avisos destacados, producción de video y difusión en redes según el volumen de tu cartera.
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Precio del m² en Trujillo 2026: lo que se puede verificar, cuánto cuesta comprar y cuánto construir