Surquillo tiene una mediana de venta de US$ 1.849 por m², unos S/ 6.250 al tipo de cambio de agosto de 2026, y un PER de 14,4 años: el más bajo de los doce distritos que mide el Banco Central de Reserva. Traducido, es el distrito donde el alquiler devuelve más rápido el precio de compra, con una rentabilidad bruta aproximada de 6,9% anual.
Datos clave de Surquillo
- Mediana de venta: US$ 1.849/m² ≈ S/ 6.250/m² (BCRP, 4T2025).
- Variación anual: +7,5% frente a los US$ 1.720/m² del cuarto trimestre de 2024.
- Alquiler: US$ 128 anuales por m², por encima del promedio (121) pese al menor precio de venta.
- PER: 14,4 años, el mejor de los doce distritos. Rentabilidad bruta aproximada de 6,9%.
- Ubicación: limita con Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco.
Por qué Surquillo lidera en rentabilidad
| Indicador | Surquillo | Miraflores | Promedio 12 distritos |
|---|---|---|---|
| Venta (mediana) | US$ 1.849/m² | US$ 2.400/m² | US$ 1.967/m² |
| Alquiler anual | US$ 128/m² | US$ 137/m² | US$ 121/m² |
| PER (años) | 14,4 | 17,5 | 16,3 |
| Rentabilidad bruta aproximada | 6,9% | 5,7% | 6,1% |
La clave está en la segunda fila. Surquillo alquila casi tan caro como Miraflores (US$ 128 frente a US$ 137 anuales por m²) pero se compra un 23% más barato. La razón es geográfica: buena parte del distrito está a pocas cuadras del centro financiero de San Isidro y del núcleo comercial de Miraflores, así que su demanda de arrendamiento es la misma que la de sus vecinos caros, con un precio de entrada de Lima Moderna.
Lo mejor de Surquillo
Surquillo tiene fama de distrito de paso y es un error. Su Mercado N.º 1 es uno de los templos gastronómicos reales de Lima: es donde varios de los cocineros más reconocidos de la ciudad se abastecen, y su zona de puestos de comida es una parada obligatoria para quien busca causa, ceviche o anticuchos sin el sobreprecio turístico de diez cuadras más allá.
Está además el Boulevard de Surquillo sobre la avenida Paseo de la República, un conjunto de tiendas de muebles y decoración que, junto con el eje de Petit Thouars en Lince, forma el circuito del mueble de Lima. Y el distrito tiene un activo silencioso: es plano, compacto y está atravesado por la Vía Expresa, con estaciones del Metropolitano que lo conectan de punta a punta con el centro y el sur de la ciudad.
En los últimos años, la zona conocida como Surquillo alto —limítrofe con Miraflores y San Isidro— se ha ido llenando de edificios nuevos dirigidos a profesionales jóvenes que trabajan en el eje financiero. Es exactamente el perfil que documenta CODIP: compradores de hasta 35 años, mayoritariamente sin propiedad previa, que priorizan ubicación y precio.
¿Es el mejor distrito para invertir en Lima?
Con los datos oficiales sobre la mesa, es el mejor de los doce medidos en relación precio-alquiler, que no es lo mismo que ser el mejor en todo. Su ventaja es el flujo; sus límites son la heterogeneidad interna —hay zonas muy distintas dentro del distrito— y una percepción de seguridad que varía bastante de una cuadra a otra.
Por eso aquí más que en ningún otro distrito conviene evaluar la cuadra específica, no el nombre del distrito. Y conviene calcular el rendimiento neto, descontando vacancia, mantenimiento y tributos: la guía está en las siete preguntas de una asesoría de inversión.
Si vas a vender en Surquillo
Buena parte de tus compradores serán inversionistas, y los inversionistas deciden con números. Publica metraje, precio, mantenimiento y, si lo tienes, el alquiler que genera o podría generar el inmueble. Un aviso que responde la pregunta de rentabilidad antes de que la hagan se salta media negociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Surquillo en 2026?
La mediana es de US$ 1.849/m², unos S/ 6.250 con el tipo de cambio de agosto de 2026, según el BCRP al cuarto trimestre de 2025. Nexo Inmobiliario ubica los proyectos nuevos entre S/ 6.700 y S/ 6.900/m².
¿Por qué Surquillo tiene la mejor rentabilidad de Lima?
Porque alquila a niveles cercanos a los de Miraflores (US$ 128 anuales por m²) pero se compra un 23% más barato. Su cercanía a San Isidro y Miraflores le da la demanda de arrendamiento de esos distritos con un precio de entrada menor.
¿Cuánto se recupera al año alquilando en Surquillo?
El PER de 14,4 años equivale a una rentabilidad bruta aproximada de 6,9% anual, la más alta de los doce distritos medidos. Es bruta: no descuenta vacancia, mantenimiento, arbitrios ni impuesto a la renta.
¿Surquillo es un distrito seguro?
La percepción varía notoriamente entre zonas del distrito, más que en distritos homogéneos. Es de los casos donde conviene visitar la cuadra a distintas horas antes de decidir, en lugar de guiarse por el promedio distrital.
¿Qué zona de Surquillo es más cara?
La franja limítrofe con Miraflores y San Isidro, conocida como Surquillo alto, donde se concentra la mayoría de los proyectos nuevos dirigidos a profesionales jóvenes.
La diferencia con los distritos vecinos se aprecia mejor en el precio total que en el precio por metro: ver cuánto cuesta un departamento en Surquillo.
Y si estás del otro lado del mostrador: cómo publicar tu propiedad en Surquillo.
Fuentes
- Notas de Estudios del BCRP N.º 16 — Indicadores del mercado inmobiliario, 4T2025 (09/03/2026)
- Indicador de precios de venta y alquiler de departamentos — Banco Central de Reserva del Perú
- Precio del m² por distrito en Lima, comparativa con datos de Nexo Inmobiliario 2025 (vía Tale Inmobiliaria)
- Perfil del comprador inmobiliario en Lima 2026 — Real Estate Data Analytics de CODIP (vía Construyendo)
- Valorizador Inmobiliario — EximiaHaus
Cómo te ayuda EximiaHaus
El mejor ratio de la ciudad solo se materializa si compras bien y el inquilino paga. Ambas cosas se verifican:
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Reporte Equifax completo — revisa historial crediticio, deudas y score por S/ 7.90, con la segunda consulta gratis.
- Asesoría de compra e inversión — te guiamos hacia la mejor oportunidad según tu presupuesto y tus objetivos.
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos y llega a miles de compradores e inquilinos en todo el Perú.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.