Surquillo tiene una mediana de venta de US$ 1.856 por m² de departamento, unos S/ 6.287 al tipo de cambio promedio del trimestre, según el BCRP al primer trimestre de 2026, el último publicado, y un PER de 15,0 años: el más bajo de los doce distritos que mide el Banco Central de Reserva, con Lince muy cerca (15,1). Traducido, es el distrito donde el alquiler devuelve más rápido el precio de compra, con una rentabilidad bruta aproximada de 6,7 % anual.
Datos clave de Surquillo
- Mediana de venta: US$ 1.856/m² ≈ S/ 6.287/m² (BCRP, serie PD37958PQ, 1T2026).
- Variación anual: +7,2 % en dólares frente a los US$ 1.732/m² del primer trimestre de 2025; en soles, por la caída del dólar, baja 1,9 %. En el cuarto trimestre de 2025 había marcado US$ 1.849.
- Alquiler: unos US$ 124 anuales por m² (precio ÷ PER), por encima del promedio (122) pese al menor precio de venta.
- PER: 15,0 años, el mejor de los doce distritos (BCRP, serie PD41951PQ, 1T2026). Rentabilidad bruta aproximada de 6,7 %.
- Ubicación: limita con Miraflores, San Isidro, San Borja y Surco.
Precio del m² en Surquillo hoy: dato oficial, avisos y cuota
| Indicador | Surquillo | Fuente y periodo |
|---|---|---|
| Venta por m² (departamentos) | US$ 1.856 · S/ 6.287 | BCRP, primer trimestre de 2026 |
| Alquiler por m² al mes (derivado: precio ÷ PER ÷ 12) | US$ 10,3 · S/ 35,0 | BCRP, primer trimestre de 2026 |
| Variación trimestral (US$) | +0,4 % frente a T4-2025 (US$ 1.849/m²) | serie BCRP |
| Variación anual (US$) | +7,2 % | serie BCRP |
| PER y rentabilidad bruta | 15,0 años · 6,7 % | BCRP, primer trimestre de 2026 |
| Valor arancelario del suelo (fiscal, no de mercado) | S/ 327 por m² de terreno | MEF, R.M. N.° 514-2025-EF/15, ejercicio 2026 |
Cuota de referencia: un departamento de 70 m² en Surquillo cuesta unos S/ 440.090 al m² del BCRP (primer trimestre de 2026); con 10 % de inicial y 20 años, la cuota con la TEA promedio de los créditos hipotecarios en soles de la banca (7,68 %, SBS al 4 de noviembre de 2026) es S/ 3.172 al mes, sin seguros ni comisiones; el ingreso familiar de referencia (cuota ≤ 30 %) es S/ 10.573. Compara la cuota en Surquillo banco por banco.
Todo sobre Surquillo: zonas, avisos y agentes · Surquillo en el mapa del precio del m² · Propiedades en venta en Surquillo
Fuentes: BCRP, precios de venta de departamentos por distrito (serie PD37958PQ) e indicador PER (serie PD41951PQ), primer trimestre de 2026, publicado el 31-07-2026; soles a S/ 3,387 por dólar. MEF, R.M. N.° 514-2025-EF/15 (29 de octubre de 2025), mediana de los valores arancelarios por vía del distrito: valor fiscal para el autovalúo y el predial, no precio de mercado. Tasas: SBS, tasa de interés promedio del sistema bancario, préstamos hipotecarios para vivienda en soles. Este bloque se actualiza solo con el último dato publicado.
Si estás decidiendo, reunimos todo sobre Surquillo en una página: precio del m², avisos activos, cómo es vivir ahí y quién vende en el distrito.
Por qué Surquillo lidera en rentabilidad
| Indicador | Surquillo | Miraflores | Promedio 12 distritos |
|---|---|---|---|
| Venta (mediana) | US$ 1.856/m² | US$ 2.464/m² | US$ 2.042/m² |
| Alquiler anual (precio ÷ PER) | US$ 124/m² | US$ 139/m² | US$ 122/m² |
| PER (años) | 15,0 | 17,8 | 16,7 |
| Rentabilidad bruta aproximada | 6,7 % | 5,6 % | 6,0 % |
La clave está en la segunda fila. Surquillo alquila apenas un 11 % por debajo de Miraflores (US$ 124 frente a US$ 139 anuales por m²) pero se compra un 25 % más barato. La razón es geográfica: buena parte del distrito está a pocas cuadras del centro financiero de San Isidro y del núcleo comercial de Miraflores, así que su demanda de arrendamiento es la misma que la de sus vecinos caros, con un precio de entrada de Lima Moderna.
Si estás por tasar o valorizar un inmueble, conviene leer primero la guía completa de tasación de inmuebles en el Perú y volver aquí para el detalle de este punto.
Lo que viene antes y después de este paso está en cómo fijar el precio de venta de mi casa, paso a paso.
Lo mejor de Surquillo
Surquillo tiene fama de distrito de paso y es un error. Su Mercado N.º 1 es uno de los templos gastronómicos reales de Lima: es donde varios de los cocineros más reconocidos de la ciudad se abastecen, y su zona de puestos de comida es una parada obligatoria para quien busca causa, ceviche o anticuchos sin el sobreprecio turístico de diez cuadras más allá.
Está además el Boulevard de Surquillo sobre la avenida Paseo de la República, un conjunto de tiendas de muebles y decoración que, junto con el eje de Petit Thouars en Lince, forma el circuito del mueble de Lima. Y el distrito tiene un activo silencioso: es plano, compacto y está atravesado por la Vía Expresa, con estaciones del Metropolitano que lo conectan de punta a punta con el centro y el sur de la ciudad.
En los últimos años, la zona conocida como Surquillo alto —limítrofe con Miraflores y San Isidro— se ha ido llenando de edificios nuevos dirigidos a profesionales jóvenes que trabajan en el eje financiero. Es exactamente el perfil que documenta CODIP: compradores de hasta 35 años, mayoritariamente sin propiedad previa, que priorizan ubicación y precio.
¿Es el mejor distrito para invertir en Lima?
Con los datos oficiales sobre la mesa, es el mejor de los doce medidos en relación precio-alquiler, que no es lo mismo que ser el mejor en todo. Su ventaja es el flujo; sus límites son la heterogeneidad interna —hay zonas muy distintas dentro del distrito— y una percepción de seguridad que varía bastante de una cuadra a otra.
Por eso aquí más que en ningún otro distrito conviene evaluar la cuadra específica, no el nombre del distrito. Y conviene calcular el rendimiento neto, descontando vacancia, mantenimiento y tributos: la guía está en las siete preguntas de una asesoría de inversión.
Si vas a vender en Surquillo
Buena parte de tus compradores serán inversionistas, y los inversionistas deciden con números. Publica metraje, precio, mantenimiento y, si lo tienes, el alquiler que genera o podría generar el inmueble. Un aviso que responde la pregunta de rentabilidad antes de que la hagan se salta media negociación.
¿Cuánto cuesta un departamento en Surquillo según su tamaño?
El precio por m² se entiende mejor convertido en departamentos completos. Esta es la cuenta para las tipologías que más se venden en Surquillo, con 20 % de inicial y crédito a 20 años:
| Tipología | Precio estimado | Inicial 20% | Alcabala | Cuota a 20 años |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² · 1 dormitorio | S/ 282.915 | S/ 56.583 | S/ 6.837 | S/ 1.964 |
| 65 m² · 2 dormitorios | S/ 408.655 | S/ 81.731 | S/ 10.610 | S/ 2.837 |
| 85 m² · 3 dormitorios | S/ 534.395 | S/ 106.879 | S/ 14.382 | S/ 3.710 |
| 110 m² · 3 dormitorios amplio | S/ 691.570 | S/ 138.314 | S/ 19.097 | S/ 4.801 |
A la inicial súmale la alcabala y alrededor de 1 % del precio en notaría, registro y tasación: el dinero que hay que tener el día de la firma se acerca al 24 % del precio. Tus propios números los sacas en la calculadora de crédito hipotecario.
Para seguir con Surquillo: revisa departamentos y casas en venta y alquiler en Surquillo, el precio del m² en todos los distritos de Lima, las zonas de Lima y qué distritos comprende cada una y cómo es vivir en Surquillo.
Mapa interactivo: compara Surquillo con el resto de Lima y el Callao en el mapa del precio del m² en Lima. Tocas un distrito o una zona y ves su precio de venta y de alquiler por m², la rentabilidad bruta y cuánto cambió en un año, con la fuente de cada cifra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Surquillo en 2026?
La mediana es de US$ 1.856/m², unos S/ 6.287 con el tipo de cambio promedio del trimestre, según el BCRP al primer trimestre de 2026, el último publicado.
¿Por qué Surquillo tiene la mejor rentabilidad de Lima?
Porque alquila a niveles cercanos a los de Miraflores (unos US$ 124 anuales por m², frente a US$ 139) pero se compra un 25 % más barato. Su cercanía a San Isidro y Miraflores le da la demanda de arrendamiento de esos distritos con un precio de entrada menor.
¿Cuánto se recupera al año alquilando en Surquillo?
El PER de 15,0 años equivale a una rentabilidad bruta aproximada de 6,7 % anual, la más alta de los doce distritos medidos, apenas por encima de la de Lince (6,6 %). Es bruta: no descuenta vacancia, mantenimiento, arbitrios ni impuesto a la renta.
¿Surquillo es un distrito seguro?
La percepción varía notoriamente entre zonas del distrito, más que en distritos homogéneos. Es de los casos donde conviene visitar la cuadra a distintas horas antes de decidir, en lugar de guiarse por el promedio distrital.
¿Qué zona de Surquillo es más cara?
La franja limítrofe con Miraflores y San Isidro, conocida como Surquillo alto, donde se concentra la mayoría de los proyectos nuevos dirigidos a profesionales jóvenes.
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Fuentes
- Notas de Estudios del BCRP N.º 16 — Indicadores del mercado inmobiliario, 4T2025 (09/03/2026)
- BCRP — Serie PD37958PQ, venta de departamentos en Surquillo (US$ por m²), 1T2026
- Indicador de precios de venta y alquiler de departamentos — Banco Central de Reserva del Perú
- Perfil del comprador inmobiliario en Lima 2026 — Real Estate Data Analytics de CODIP (vía Construyendo)
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