En el leasing o arrendamiento financiero, la entidad financiera compra el inmueble que la empresa eligió y se lo entrega en uso a cambio de cuotas periódicas, con una opción de compra al final del plazo. La empresa usa el local desde el primer día; la propiedad se transfiere al ejercer la opción.
Datos clave
- Marco legal: el arrendamiento financiero está regulado en el ordenamiento peruano y lo ofrecen entidades supervisadas por la SBS.
- Tratamiento tributario: es la razón principal de su uso empresarial, por el efecto de la depreciación y del IGV de las cuotas.
- Opción de compra: se pacta desde el inicio y suele ser un monto pequeño respecto del valor del bien.
- Es para empresas: no es un producto pensado para la compra de vivienda familiar.
¿Cómo se compara con un crédito hipotecario?
| Aspecto | Leasing inmobiliario | Crédito hipotecario / comercial |
|---|---|---|
| Quién es dueño durante el plazo | La entidad financiera | La empresa, con hipoteca |
| Garantía | El propio bien, en propiedad del banco | Hipoteca inscrita |
| Efecto tributario | Depreciación y crédito fiscal según el régimen aplicable | Depreciación del activo e intereses |
| Trámite de transferencia | Al ejercer la opción de compra | Al inicio |
| Perfil | Empresas con actividad y RUC | Empresas y personas naturales |
¿A quién le conviene?
A la empresa que hoy paga alquiler por un local que necesita de forma permanente. La comparación honesta no es "leasing contra comprar al contado", sino "leasing contra seguir alquilando": en el primer caso, la cuota construye un activo; en el segundo, no queda nada. Con la tasa hipotecaria promedio en torno al 7,8% a mediados de 2026, el costo del dinero para inmuebles se mantiene en niveles manejables.
¿Qué revisar antes de firmar?
- Tasa, comisiones y estructura real de la cuota.
- Monto de la opción de compra y cómo se ejerce.
- Quién paga predial, arbitrios, seguros y mantenimiento.
- Qué pasa si la empresa quiere vender el inmueble antes del plazo.
- Penalidades por prepago.
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¿Y si el inmueble se compra a nombre personal?
Cambia todo el análisis: el tratamiento tributario del leasing es empresarial. Antes de decidir la titularidad conviene revisar tributar como persona natural o como empresa.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar leasing para comprar mi vivienda?
No es su destino habitual: es un producto empresarial.
¿Qué pasa si dejo de pagar?
El bien es del banco: la recuperación es más rápida que una ejecución hipotecaria.
¿Puedo subarrendar el local?
Depende del contrato; normalmente requiere autorización.
¿Se puede hacer leasing de un terreno?
Existe para bienes inmuebles; el tratamiento de la depreciación del terreno es distinto al de la edificación.
¿Necesito inicial?
Suele pedirse una cuota inicial y garantías adicionales según el perfil de la empresa.
Fuentes
- SBS — Ley General del Sistema Financiero (Ley 26702): fideicomiso y arrendamiento financiero
- Sunat — arrendamiento financiero, crédito fiscal del IGV y rentas empresariales
- SBS — tasas activas por tipo de crédito de las empresas del sistema financiero
- RPP (agosto 2026) — Scotiabank: récord de ventas de 28.000 viviendas, más de 45.000 créditos hipotecarios y tasa promedio de 7,8%
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