Cuando firmas una escritura pública, el documento original —la matriz— se queda en el archivo del notario. De ahí salen dos copias con destinos distintos: el parte notarial, que se presenta en Sunarp para inscribir el acto, y el testimonio, que se entrega a las partes. Llegar a Registros Públicos con el testimonio en lugar del parte es uno de los errores más comunes y más caros en tiempo.
Antes de pedir cotización, revisa precio del parte y del testimonio por hoja en cada notaría (tarifario comparado 2026) y lee cuánto cobra la notaría por una compraventa: los honorarios notariales son libres y la diferencia entre notarías puede ser de varios cientos de soles.
Datos clave
- Matriz: el original de la escritura, conservado en el protocolo del notario.
- Parte notarial: la copia destinada a Sunarp para que se inscriba el acto.
- Testimonio: transcripción íntegra de la escritura que se entrega al cliente como copia certificada.
- Ambos se piden a la notaría y se pagan según su tarifario.
- Hoy también digital: los partes notariales pueden remitirse electrónicamente con firma digital.
¿Cuál me tengo que llevar?
Los dos, con funciones distintas. El parte va al registro —lo presenta la notaría o el interesado— y su destino es quedarse en el título archivado. El testimonio se queda contigo: es el documento que guardas como prueba de lo que firmaste y el que muestras cuando alguien te pide "los papeles de la casa".
| Documento | Para qué sirve | Dónde termina |
|---|---|---|
| Matriz de la escritura | Original firmado ante notario | Protocolo de la notaría |
| Parte notarial | Inscribir el acto | Título archivado en Sunarp |
| Testimonio | Acreditar el contenido de lo firmado | En poder de las partes |
| Copia literal de la partida | Mostrar el estado actual del inmueble | Se pide a Sunarp cuando se necesita |
¿El testimonio es el título de propiedad?
Es la prueba de la compraventa, pero lo que acredita que hoy eres el propietario frente a terceros es la inscripción en la partida registral. Por eso, cuando alguien pide "el título de propiedad", lo que normalmente resuelve la pregunta es la copia literal actualizada de la partida, no el testimonio guardado en un fólder. Ver ¿Cómo leer una partida registral de Sunarp? Rubros, asientos y las 8 cargas que debes buscar (2026) y cómo sacar una copia literal.
¿Qué pasa si pierdo el testimonio?
Se pide otra copia a la notaría que autorizó la escritura, indicando el año, el número de escritura y los nombres de los otorgantes. Si la notaría cerró, el archivo pasa a la instancia correspondiente y la copia se solicita ahí. Ver ¿Qué pasa si pierdo los papeles de mi casa?.
¿Y si el parte nunca llegó a Sunarp?
Es el escenario que más problemas causa: una compraventa firmada y pagada, pero no inscrita. Mientras no se inscriba, frente a terceros el propietario registral sigue siendo el vendedor, con todo lo que eso implica. La solución es presentar el parte —o pedir uno nuevo a la notaría— y subsanar lo que el registrador observe. Ver cuánto cuesta inscribir una compraventa.
¿Cuánto cuestan?
Se pagan a la notaría según su tarifario, que es libre y debe estar publicado. Suelen cobrarse por hoja, así que una escritura larga sale más cara que una corta. Ver Notaría y Sunarp en provincia: cuánto cuesta y cuánto demora de verdad.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre un parte notarial y un testimonio?
Los dos son copias de la matriz de la escritura, que queda en el protocolo del notario, pero tienen destinos distintos. El parte notarial se presenta en Sunarp para inscribir el acto y termina en el título archivado. El testimonio es la transcripción íntegra que se entrega a las partes como copia certificada y prueba de lo que firmaron.
¿Puedo inscribir una compraventa con el testimonio?
No: el documento que sirve para inscribir es el parte notarial, y lo puede presentar la notaría o el propio interesado. Llegar a Registros Públicos con el testimonio en lugar del parte es uno de los errores más comunes y te hace perder tiempo, así que confirma qué copia llevas antes de ir.
¿Qué diferencia hay entre testimonio y minuta?
La minuta es el contrato redactado y autorizado por un abogado antes de la escritura pública. El testimonio, en cambio, es la copia certificada de la escritura una vez otorgada ante notario. Más detalle en qué es una minuta.
¿El parte notarial se puede enviar digitalmente?
Sí. Los partes notariales pueden remitirse a Sunarp de forma electrónica, con firma digital, a través de sus canales electrónicos. Aun así, el testimonio sigue siendo la copia que te quedas tú como prueba de lo que firmaste.
¿Cuántos testimonios puedo pedir a la notaría?
Los que necesites: la notaría puede expedir nuevas copias del acto que conserva en su protocolo, pagando el derecho según su tarifario, que suele cobrarse por hoja. Si perdiste el tuyo, indica el año, el número de escritura y los nombres de los otorgantes; si la notaría cerró, la copia se pide a la instancia que recibió su archivo.
¿Necesito guardar el parte si ya se inscribió?
No, porque el parte queda archivado en Sunarp. Lo que te conviene conservar es el testimonio y tener a mano la copia literal actualizada de la partida registral, que es lo que acredita frente a terceros que hoy eres el propietario.
Fuentes
- Escrituras públicas: preguntas y respuestas — Consulado del Perú
- Cómo inscribir un poder por escritura pública en cuatro pasos — Sunarp
- Diferencia entre testimonio, escritura pública y parte notarial — Realthor
Cómo te ayuda EximiaHaus
Saber qué documento tienes en la mano evita semanas de retraso en una inscripción. Estos servicios acompañan ese tramo:
- Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
