Tasas registrales de Sunarp 2026: cuánto cuesta inscribir cada trámite de un predio

Las tasas registrales de Sunarp 2026 para predios están en el Anexo 1 de la Resolución 228-2025-SUNARP/GG (23 de diciembre de 2025), calculadas con la UIT de S/ 5.500: inscribir una compraventa cuesta S/ 44,50 de calificación más el 3 por mil del precio (1,5 por mil si no supera S/ 35.000); una hipoteca, S/ 44,50 más el 1,5 por mil del monto del préstamo; la primera inscripción de dominio, S/ 106,70 más el 3 por mil; la declaratoria de fábrica, S/ 53,30 más el 3 por mil del valor de la obra; y una independización, S/ 106,70 por cada partida nueva. Son tasas fijadas por norma, no se negocian, y se pagan al presentar el título; el registrador liquida el monto definitivo al calificar. Para una compra de S/ 400.000 con crédito de S/ 300.000, Sunarp cobra S/ 1.244,50 por la compraventa y S/ 494,50 por la hipoteca.

¿Cómo se calcula una tasa registral?

Cada acto paga un derecho de calificación, que es fijo y se expresa como porcentaje de la UIT (0,81 % = S/ 44,50; 0,97 % = S/ 53,30; 1,94 % = S/ 106,70), y un derecho de inscripción, que en los actos valorizados es una fracción por mil del valor total del acto: el precio de la compraventa, el monto de la hipoteca, el valor de la obra en la fábrica o el valor del predio en la primera de dominio. En las transferencias el porcentaje tiene dos escalones: 1,5 ‰ si el acto vale hasta S/ 35.000 y 3 ‰ si vale más, aplicado sobre el total. En cargas y gravámenes los escalones son 0,75 ‰ y 1,5 ‰. Como la UIT cambia cada año, Sunarp actualiza los montos en soles cada diciembre; la resolución de 2026 se publicó el 23 de diciembre de 2025 con una fe de erratas al día siguiente. La guía Sunarp: partida, trámites, costos y fraude explica qué es cada acto; qué es la Sunarp parte de cero.

Cuadro de tasas registrales 2026 del Registro de Predios

El detalle de cada acto, con lo que cobra además la notaría, está en los artículos dedicados: inscribir una compraventa, constituir una hipoteca, inscribir una declaratoria de fábrica, independizar un piso y la primera inscripción de dominio. Lo que suma todo el cierre de una compra, notaría incluida, está en gastos notariales y registrales de una compraventa y se calcula en la herramienta gastos de compraventa.

Ejemplo: compra de S/ 400.000 con crédito hipotecario

1. Compraventa: S/ 44,50 de calificación + 3 ‰ de S/ 400.000 (S/ 1.200) = S/ 1.244,50.
2. Hipoteca a favor del banco por S/ 300.000: S/ 44,50 + 1,5 ‰ de S/ 300.000 (S/ 450) = S/ 494,50.
3. Bloqueo registral previo, si el banco o el notario lo piden: S/ 44,50 + 1,5 ‰ de S/ 400.000 (S/ 600) = S/ 644,50, aunque muchas operaciones se cierran sin bloqueo.
4. Total Sunarp: S/ 1.739 sin bloqueo, S/ 2.383,50 con bloqueo. A eso se suman la alcabala (3 % sobre lo que excede 10 UIT, S/ 10.350 en este caso) y la notaría, que son partidas distintas.

Compara con una compra al contado de S/ 250.000: S/ 794,50 en total. Y con un terreno de S/ 30.000, donde rige el escalón bajo: S/ 44,50 + 1,5 ‰ (S/ 45) = S/ 89,50. Quién paga qué en una compraventa aclara que la inscripción la asume por costumbre el comprador, aunque puede pactarse distinto.

¿Qué servicios de Sunarp no cuestan y cuáles sí?

No tienen costo la Alerta Registral (te avisa por correo o mensaje cuando alguien presenta un título sobre tu partida), la inmovilización de partida con aviso electrónico y el seguimiento del estado de tu título en Síguelo Plus, según las fichas oficiales de gob.pe. Sí se paga la publicidad registral: el certificado literal (copia literal), que por el servicio en línea llega en un máximo de tres días hábiles, el certificado registral inmobiliario, el certificado negativo y el certificado de búsqueda catastral, que en su modalidad digital Certicat cuesta S/ 52. Las tarifas de la publicidad están en un anexo distinto del de inscripción; los montos actualizados y la forma de pedir cada documento están en cuánto cuesta y cuánto demora cada trámite inmobiliario, cómo saco una copia literal y qué certificado de Sunarp pido en cada caso.

¿Quién paga menos: tasa preferencial y exoneraciones

El Anexo 7 de la misma resolución recoge dos beneficios vigentes que afectan a predios. El D.S. 002-2024-JUS fija una tasa registral preferencial única de S/ 5 por calificación e inscripción para inmatriculación, transferencia, adjudicación, donación, hipoteca, independización, sucesión intestada y testamento de predios ubicados en distritos con pobreza monetaria igual o mayor al 40 % (mapa 2018 del INEI), siempre que el valor del acto no supere 14 UIT (S/ 77.000); rige hasta el 30 de enero de 2027. Y la Ley 31056 exonera de tasas registrales a Cofopri y a las municipalidades provinciales en sus procedimientos de formalización hasta el 31 de diciembre de 2026, lo que explica por qué el título de Cofopri llega inscrito sin que el beneficiario pague a Sunarp.

¿Cómo y dónde se pagan las tasas registrales?

Al presentar el título en la oficina registral se paga el derecho de calificación y, en los actos valorizados, el de inscripción calculado sobre el valor declarado. Si el registrador determina un monto mayor, emite una esquela de liquidación y hay que pagar la diferencia antes de que venza el asiento de presentación; qué significa una esquela de liquidación lo explica. Cuando la escritura la presenta la notaría por el sistema de intermediación digital, la tasa suele incluirse en la liquidación notarial; pide que te la desglosen. El estado del título y los pagos a cuenta se revisan en Síguelo Plus; Síguelo: seguimiento de título muestra cómo. Si el título es observado, la subsanación no paga nueva calificación dentro de la vigencia del asiento; títulos observados en Sunarp detalla los plazos.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta inscribir una compraventa en Sunarp en 2026?

S/ 44,50 de derecho de calificación más el 3 por mil del precio si supera S/ 35.000 (1,5 por mil si no). Una compra de S/ 400.000 paga S/ 1.244,50; una de S/ 250.000, S/ 794,50. Si hay crédito, la hipoteca se inscribe aparte: S/ 44,50 más el 1,5 por mil del monto del préstamo.

¿Cuánto cuesta inscribir una hipoteca?

S/ 44,50 más el 0,75 por mil del monto si no pasa de S/ 35.000, o el 1,5 por mil si es mayor (Anexo 1, rubro cargas y gravámenes). Para S/ 300.000 son S/ 494,50. El levantamiento de la hipoteca, al terminar de pagar, se liquida como acto del mismo rubro.

¿Dónde está el cuadro oficial de tasas registrales de Sunarp 2026?

En la Resolución 228-2025-SUNARP/GG, publicada en la sede digital de Sunarp y en gob.pe el 23 de diciembre de 2025, con siete anexos: el Anexo 1 es el de inscripción de predios. Los montos rigen en todas las oficinas registrales del país.

¿Las tasas registrales se pueden devolver?

Sunarp atiende solicitudes de devolución de derechos registrales pagados en exceso o por servicios no prestados; se presentan por escrito en la oficina registral donde ingresó el título, con el recibo de pago. El derecho de calificación corresponde a un servicio que ya se prestó aunque el título resulte tachado, así que conviene consultar en la misma oficina qué parte procede devolver en tu caso.

¿Qué pasa si declaro un valor menor para pagar menos tasa?

El derecho de inscripción se calcula sobre el valor que consta en el título (el precio de la escritura). Un precio artificialmente bajo no solo expone a comprador y vendedor ante la Sunat y la municipalidad (alcabala e impuesto a la renta): también reduce el valor con el que el inmueble queda inscrito, que es el que verán el banco y el siguiente comprador.

¿Hay una tasa menor para predios en zonas pobres?

Sí: S/ 5 por calificación e inscripción para inmatriculación, transferencias, hipoteca, independización y sucesiones de predios de hasta 14 UIT (S/ 77.000) en distritos con pobreza monetaria igual o mayor al 40 %, según el D.S. 002-2024-JUS, vigente hasta el 30 de enero de 2027.

Fuentes

• Sunarp — Resolución 228-2025-SUNARP/GG (23 de diciembre de 2025): actualización de los derechos registrales 2026, Anexos 1 a 7
• Sunarp — Anexo 1: tasas registrales del servicio de inscripción de predios 2026 (UIT S/ 5.500)
• Sunarp — Anexo 7: tasas preferenciales y exoneraciones vigentes (D.S. 002-2024-JUS, Ley 31056)
• Obtener certificado digital de búsqueda catastral (Certicat): S/ 52 — ficha oficial en gob.pe
• Inscribir Alerta Registral (servicio sin costo) — ficha oficial en gob.pe
• El Peruano — Ya rige la UIT 2026 en S/ 5.500 (D.S. 301-2025-EF)