Hacerlo por tu cuenta te ahorra una comisión que suele equivaler a una renta mensual; hacerlo con una inmobiliaria te ahorra el trabajo de publicar, mostrar, filtrar y perseguir el pago. La comparación honesta no es "comisión sí o no": es cuánto vale tu tiempo y cuánto te costaría un mal inquilino.
Datos clave
- El costo del error no es la comisión: un inquilino moroso puede significar meses sin renta más el costo de recuperar el inmueble.
- Ley 30933 (desalojo notarial): exige que el contrato incluya allanamiento futuro, sometimiento expreso, inmueble determinado y firmas legalizadas.
- Desde 2026 el impuesto de primera categoría se paga sobre lo percibido: si el inquilino no paga, no nace la obligación.
- Verificar el historial del postulante es la medida preventiva más barata que existe.
- Bancarizar el pago es obligatorio desde S/ 2.000 y además te da prueba de cobro.
Las dos columnas
| Criterio | Por tu cuenta | Con inmobiliaria |
|---|---|---|
| Costo | Sin comisión | Comisión, habitualmente ligada a una renta |
| Tiempo que te toma | Alto: publicar, responder, mostrar | Bajo |
| Filtrado de inquilinos | Depende de lo que sepas verificar | Proceso establecido |
| Contrato | Tu responsabilidad redactarlo bien | Modelo probado, revisable |
| Cobranza y seguimiento | Tuyo | Suele incluirse en administración |
| Control de la decisión | Total | Compartido |
Cuándo conviene hacerlo por tu cuenta
- Vives cerca del inmueble y puedes mostrarlo sin que te cueste medio día.
- Tienes tiempo para responder mensajes en las primeras horas, que es cuando se cierran los alquileres.
- Sabes filtrar: verificas ingresos, historial y referencias, no solo simpatía.
- Tu contrato está bien hecho, con las cláusulas que permiten el desalojo notarial.
Ver cómo filtrar inquilinos, qué papeles pedirle y la cláusula de allanamiento futuro.
Cuándo conviene delegar
- El inmueble está en otra ciudad o no puedes atender visitas.
- Tienes varias unidades y la administración se vuelve un trabajo.
- Ya te fue mal con un inquilino y prefieres un proceso con filtros.
- No quieres perseguir el pago cada mes.
Ver administrar un alquiler a distancia.
El punto intermedio que casi nadie usa
Publicar y difundir profesionalmente por tu cuenta —con buenas fotos, video y presencia en las redes donde está la demanda— y contratar solo la verificación del inquilino y la revisión del contrato. Te quedas con el control y con la mayor parte del ahorro, y externalizas lo que de verdad requiere criterio técnico. Ver difusión multicanal y reporte crediticio antes de alquilar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar?
Suele estar ligado a una renta mensual, con variantes si además administra. Pídelo por escrito antes.
¿Puedo alquilar sin contrato escrito?
Se puede, pero pierdes casi toda protección. Ver alquilar sin contrato.
¿La inmobiliaria responde si el inquilino no paga?
Solo si lo pactó expresamente. La mayoría no garantiza la renta.
¿Necesito legalizar firmas?
Es requisito para acceder al desalojo notarial de la Ley 30933.
¿Qué pasa con el impuesto si uso inmobiliaria?
El obligado sigues siendo tú como propietario. Ver cuánto le pagas a la SUNAT.
Fuentes
- Rentas de Primera Categoría — SUNAT Personas
- Ley N° 30933, desalojo notarial — Sistema Peruano de Información Jurídica
- Indecopi — Portal institucional
- Código Civil peruano — Sistema Peruano de Información Jurídica
Cómo te ayuda EximiaHaus
Si eliges hacerlo por tu cuenta, al menos hazlo con las herramientas de un profesional:
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos y llega a miles de compradores e inquilinos en todo el Perú.
- Difusión multicanal y contenido — llevamos tu propiedad a Facebook, Instagram, TikTok y YouTube con el formato propio de cada red: fotografía optimizada, reel con voz en off, video selfie y video premium.
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- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
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