La respuesta corta es sí, pero el mapa se reduce mucho. Con S/ 150.000 compras un departamento completo en Lima Norte y en algunas zonas de Lima Este; en Lima Moderna ese monto ya no alcanza para una unidad de vivienda familiar.
Datos clave
- En San Martín de Porres: unos 51 m², un departamento familiar completo.
- En Los Olivos: cerca de 42 m².
- En el Rímac: alrededor de 35 m².
- En Miraflores: apenas 18 m²: no alcanza para una vivienda.
Cuántos m² compra S/ 150.000 por distrito
| Distrito | Precio por m² | m² que alcanzan | Qué producto es |
|---|---|---|---|
| San Martín de Porres | S/ 2.934 | 51 m² | 1 dormitorio |
| Los Olivos | S/ 3.600 | 42 m² | 1 dormitorio |
| Rímac | S/ 4.282 | 35 m² | estudio o 1 dormitorio chico |
| Independencia | S/ 4.700 | 32 m² | estudio o 1 dormitorio chico |
| San Juan de Lurigancho | S/ 4.793 | 31 m² | estudio o 1 dormitorio chico |
| Ate | S/ 5.314 | 28 m² | estudio o 1 dormitorio chico |
| Chorrillos | S/ 5.500 | 27 m² | estudio o 1 dormitorio chico |
| San Miguel | S/ 5.736 | 26 m² | estudio o 1 dormitorio chico |
Dónde este presupuesto sí compra un departamento entero
La frontera real está alrededor de los S/ 4.000 por m². Por debajo de esa cifra, S/ 150.000 alcanzan para una unidad de dos o tres dormitorios; por encima, empiezan a comprarse estudios o unidades chicas que no resuelven una necesidad familiar.
Eso deja tres frentes: San Martín de Porres, Los Olivos y el eje del Rímac e Independencia, además de zonas de San Juan de Lurigancho fuera de los ejes del Metro. Revisa el detalle en el precio del m² en San Martín de Porres y en el precio del m² en el Rímac.
Cómo se financia ese presupuesto
Si los S/ 150.000 son el precio del inmueble y no el efectivo que tienes, la cuenta cambia. Con 20% de inicial:
- Inicial: S/ 30.000.
- Préstamo: S/ 120.000, con cuota de S/ 1.041 al mes a 20 años.
- Alcabala: S/ 2.850 (3% sobre el exceso de 10 UIT).
- Gastos de notaría, registro y tasación: alrededor de S/ 1.500.
- Efectivo total del día de la firma: cerca de S/ 34.350.
Para calcular el impuesto exacto usa la Calculadora de Alcabala, y para el ahorro previo revisa cuánto es la cuota inicial de un departamento.
Lo que hay que revisar en este rango de precio
- Declaratoria de fábrica e independización inscritas: sin eso, el banco no financia y la reventa se complica.
- Que no sea un aire o una azotea sin independizar: es el error más caro y más frecuente de este tramo.
- Cargas y gravámenes en la partida: pídela antes de separar.
- Área real frente al área del aviso: compara con la partida registral, no con el plano del vendedor.
Si el presupuesto se estira un poco, el salto de opciones es grande: mira qué compras con S/ 200.000.
Preguntas frecuentes
¿S/ 150.000 alcanza para un departamento en Lima?
Sí, en Lima Norte y en zonas de Lima Este. En Lima Moderna y Lima Top ese monto ya no compra una unidad de vivienda familiar.
¿Necesito tener los S/ 150.000 en efectivo?
No: con 20% de inicial necesitas S/ 30.000 más alcabala y gastos, y financias el resto con una cuota de S/ 1.041 al mes.
¿Conviene comprar en preventa con este presupuesto?
Puede ampliar lo alcanzable, pero exige verificar licencia, empresa y avance de obra antes de separar.
¿Qué gastos adicionales debo prever?
Alcabala de S/ 2.850, gastos notariales y registrales, y la cuota de mantenimiento mensual del edificio.
¿Puedo usar un producto del Fondo MIVIVIENDA?
En este rango de precio suele haber oferta compatible; conviene consultar en qué distritos hay proyectos disponibles.
Fuentes
- Precio del m² por distrito en Lima, comparativa con datos de Nexo Inmobiliario 2025 (vía Tale Inmobiliaria)
- Notas de Estudios del BCRP N.º 16 — Indicadores del mercado inmobiliario, 4T2025
- Indicador de precios de venta y alquiler de departamentos — Banco Central de Reserva del Perú
- Venta de departamentos en Lima, primer semestre 2026 — CODIP (vía ASPAI)
Cómo te ayuda EximiaHaus
Cuando ya sabes cuánto alcanza tu presupuesto, lo que sigue es ver qué hay disponible hoy en ese rango:
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