La respuesta corta es sí, pero el mapa se reduce mucho. Con S/ 150.000 compras un departamento completo de un dormitorio en Lima Norte, en San Martín de Porres o Los Olivos; en el Rímac, Independencia, San Juan de Lurigancho, Ate o Chorrillos alcanza para un estudio o un dormitorio chico, y en Lima Moderna, como mucho, para un estudio en San Miguel: en Miraflores no llega ni a eso.
Datos clave
- En San Martín de Porres: unos 51 m², un departamento completo de 1 dormitorio.
- En Los Olivos: cerca de 42 m².
- En el Rímac: alrededor de 35 m².
- En Miraflores: apenas 18 m² con la mediana del BCRP: no alcanza para una vivienda.
Cuántos m² compra S/ 150.000 por distrito
| Distrito | Precio por m² | m² que alcanzan | Qué producto es |
|---|---|---|---|
| San Martín de Porres | S/ 2.934 | 51 m² | 1 dormitorio |
| Los Olivos | S/ 3.600 | 42 m² | 1 dormitorio |
| Rímac | S/ 4.282 | 35 m² | estudio o 1 dormitorio chico |
| Independencia | S/ 4.700 | 32 m² | estudio o 1 dormitorio chico |
| San Juan de Lurigancho | S/ 4.793 | 31 m² | estudio o 1 dormitorio chico |
| Ate | S/ 5.314 | 28 m² | estudio o 1 dormitorio chico |
| Chorrillos | S/ 5.500 | 27 m² | estudio o 1 dormitorio chico |
| San Miguel | S/ 5.736 | 26 m² | estudio o 1 dormitorio chico |
Lo que viene antes y después de este paso está en la guía para comprar una casa en el Perú en 2026.
Dónde este presupuesto sí compra un departamento entero
Como fuera de San Miguel y Miraflores las cifras son referencias del sector y no medianas oficiales, conviene contrastarlas con avisos reales de la cuadra que te interesa. Con esa salvedad, la frontera está alrededor de los S/ 4.000 por m². Por debajo de esa cifra, S/ 150.000 alcanzan para un departamento completo de un dormitorio, de 42 a 51 m² según la tabla; por encima, el presupuesto se reduce a estudios o unidades de un dormitorio chico, de 26 a 35 m². Ninguno de los distritos de la tabla llega, con este monto, a los metrajes de dos o tres dormitorios.
Eso deja dos frentes donde alcanza para un departamento de un dormitorio, San Martín de Porres y Los Olivos, y otros donde alcanza para una unidad más chica: el eje del Rímac e Independencia y zonas de San Juan de Lurigancho fuera de los ejes del Metro. Revisa el detalle en el precio del m² en San Martín de Porres y en el precio del m² en el Rímac.
Cómo se financia ese presupuesto
Si los S/ 150.000 son el precio del inmueble y no el efectivo que tienes, la cuenta cambia. Con 20% de inicial:
- Inicial: S/ 30.000.
- Préstamo: S/ 120.000, con cuota de S/ 1.041 al mes a 20 años.
- Alcabala: S/ 2.850 (3% sobre el exceso de 10 UIT).
- Gastos de notaría, registro y tasación: alrededor de S/ 1.500.
- Efectivo total del día de la firma: cerca de S/ 34.350.
Para calcular el impuesto exacto usa la Calculadora de Alcabala, y para el ahorro previo revisa Cuota inicial para comprar vivienda en Perú: cuánto necesitas realmente en 2026.
Lo que hay que revisar en este rango de precio
- Declaratoria de fábrica e independización inscritas: sin eso, el banco no financia y la reventa se complica.
- Que no sea un aire o una azotea sin independizar: es el error más caro y más frecuente de este tramo.
- Cargas y gravámenes en la partida: pídela antes de separar.
- Área real frente al área del aviso: compara con la partida registral, no con el plano del vendedor.
Si el presupuesto se estira un poco, el salto de opciones es grande: mira qué compras con S/ 200.000.
Preguntas frecuentes
¿S/ 150.000 alcanza para un departamento en Lima?
Sí, pero de un dormitorio: uno completo, de 42 a 51 m², en San Martín de Porres o Los Olivos, o un estudio o un dormitorio chico en el Rímac, Independencia, San Juan de Lurigancho o Ate. En Miraflores ese monto no alcanza para una vivienda.
¿Necesito tener los S/ 150.000 en efectivo?
No: con 20% de inicial necesitas S/ 30.000 más alcabala y gastos, y financias el resto con una cuota de S/ 1.041 al mes.
¿Conviene comprar en preventa con este presupuesto?
Puede ampliar lo alcanzable, pero exige verificar licencia, empresa y avance de obra antes de separar.
¿Qué gastos adicionales debo prever?
Alcabala de S/ 2.850, gastos notariales y registrales, y la cuota de mantenimiento mensual del edificio.
¿Puedo usar un producto del Fondo MIVIVIENDA?
En este rango de precio suele haber oferta compatible; conviene consultar en qué distritos hay proyectos disponibles.
Fuentes
- Notas de Estudios del BCRP N.º 16 — Indicadores del mercado inmobiliario, 4T2025
- Indicador de precios de venta y alquiler de departamentos — Banco Central de Reserva del Perú
- Venta de departamentos por distrito, dólares corrientes por m² (series trimestrales, 1T2026) — BCRP
- Venta de departamentos en Lima, primer semestre 2026 — CODIP (vía ASPAI)
Cómo te ayuda EximiaHaus
Cuando ya sabes cuánto alcanza tu presupuesto, lo que sigue es ver qué hay disponible hoy en ese rango:
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
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