Diccionario inmobiliario peruano: términos de la A a la Z explicados fácil

Este diccionario explica en una o dos frases los 180 términos que más aparecen al comprar, vender, alquilar, heredar o construir un inmueble en el Perú: de la alcabala a la zonificación, pasando por la minuta, la partida registral, la TCEA o la prescripción adquisitiva. Cada término enlaza, cuando existe, a la guía del blog que lo explica a fondo.

¿Buscas un término puntual? En el glosario inmobiliario tienes 197 términos con buscador, cada uno con la norma que lo define; por ejemplo, qué es un terreno eriazo.

Las definiciones son deliberadamente simples y no reemplazan la lectura de la norma ni la revisión de un caso concreto. Las cifras que aparecen son las vigentes en 2026.

Cómo usar este diccionario

Los términos están ordenados alfabéticamente, sin tomar en cuenta las tildes, y cada uno lleva su definición corta y, cuando existe, la guía que lo desarrolla.

Ir a la letra: A · B · C · D · E · F · G · H · I · J · L · M · N · O · P · Q · R · S · T · U · V · Z

A

Acciones y derechos. Porcentaje de propiedad sobre un inmueble que tiene varios dueños. Quien compra acciones y derechos es dueño de una cuota del conjunto, no de un espacio delimitado dentro de él. Más en: Qué son las acciones y derechos de un inmueble.

Adelanto. Renta que el inquilino paga por anticipado al firmar el contrato de alquiler. No es lo mismo que la garantía: el adelanto paga un mes de uso; la garantía respalda daños o deudas. Más en: ¿El mes de adelanto cubre el último mes?.

Adjudicación. En un remate, el acto por el que el juez asigna el inmueble al postor ganador o al acreedor. Después viene la entrega del bien y, si los ocupantes no salen, el lanzamiento. Más en: Adjudicación y lanzamiento después del remate.

Aires. El espacio sobre la última planta de una casa o de un edificio, donde se puede construir. Se vende como unidad recién cuando se independiza en Sunarp con partida propia. Más en: Venta de aires y azoteas en el Perú.

Alcabala. Impuesto municipal que paga el comprador de un inmueble: 3 % sobre la parte del valor que exceda 10 UIT. Vence el último día hábil del mes siguiente a la transferencia. Más en: Alcabala 2026: cuánto pagas realmente.

Alerta registral. Servicio gratuito de Sunarp que te avisa por correo o SMS cuando alguien presenta un trámite o pide un certificado sobre la partida de tu inmueble. Más en: Cómo activar la Alerta Registral.

Allanamiento a futuro. Cláusula del contrato de alquiler en la que el inquilino acepta desde ya la demanda de desalojo si vence el plazo o deja de pagar. Acorta el proceso judicial y es requisito del desalojo notarial. Más en: La cláusula de allanamiento a futuro.

Altura de edificación. Número máximo de pisos o de metros que se puede construir en un lote, según el certificado de parámetros de la municipalidad. Más en: Qué es la altura máxima de edificación.

Anticipo de legítima. Donación que una persona hace en vida a uno de sus herederos forzosos, por ejemplo a un hijo, y que se descuenta de lo que le tocará en la herencia. Se hace por escritura pública y no paga alcabala. Más en: Anticipo de legítima: cómo pasar un inmueble a tus hijos.

Anticresis. Contrato por el que se entrega un inmueble al acreedor como garantía de una deuda, con derecho a explotarlo y quedarse con sus frutos para cobrarse. Debe hacerse por escritura pública (artículos 1091 y 1092 del Código Civil). Más en: Qué es la anticresis y si todavía existe.

Arbitrios. Tasas municipales que pagan la limpieza pública, los parques y jardines y el serenazgo. Se cobran aunque el inmueble esté vacío y son distintos del impuesto predial. Más en: Dónde y cómo se pagan los arbitrios.

Área común. Parte de un edificio o condominio que pertenece a todos los propietarios en un porcentaje: pasadizos, escaleras, hall, jardines. No se vende por separado mientras no se desafecte. Más en: Qué es el área común y qué pagas por ella.

Área techada. Superficie cubierta por un techo, sumada piso por piso. Se distingue del área libre (lo que queda sin techar en el lote) y del área ocupada (la huella de la construcción en el primer piso). Más en: Área techada, ocupada, libre y común.

Área útil. Superficie que realmente se aprovecha dentro de la vivienda, sin contar muros, columnas ni ductos. Por eso siempre es menor que el área construida. Más en: Área construida y área útil.

Arras. Dinero que una parte entrega a la otra al firmar para asegurar la compra. Si quien las dio incumple, las pierde; si incumple quien las recibió, las devuelve dobladas. Pueden ser confirmatorias o de retractación. Más en: Arras confirmatorias o de retractación.

Arrendamiento. Nombre legal del alquiler: el arrendador cede el uso de un bien al arrendatario por un tiempo, a cambio de una renta. Más en: Contrato de alquiler con firma legalizada o sin legalizar.

Asiento registral. Cada anotación de la partida en Sunarp: una compra, una hipoteca, un embargo o su levantamiento. Todos juntos cuentan la historia del inmueble. Más en: Cómo leer una copia literal: rubros y asientos.

Autovalúo. Valor del predio que calcula la municipalidad con los valores oficiales del terreno y de la construcción, menos la depreciación. Es la base del impuesto predial y casi nunca coincide con el precio de mercado. Más en: Qué es el autovalúo y para qué sirve.

Azotea. Techo del último piso. En un edificio suele ser área común, salvo que la partida o el reglamento interno la asignen a una unidad. Más en: ¿Puedes usar la azotea del edificio?.

B

Bancarización. Obligación legal de pagar con medios del sistema financiero —transferencia, depósito o cheque de gerencia— por encima del monto que fija la Ley 28194. En una compraventa, el notario verifica el medio de pago antes de la escritura. Más en: Bancarización: cómo se paga legalmente una casa.

Base imponible. Monto sobre el que se aplica un impuesto. En el predial es el autovalúo; en la alcabala es el precio de venta, que no puede ser menor al autovalúo ajustado. Más en: Alcabala y autovalúo: cuándo manda el valor municipal.

BBP (Bono del Buen Pagador). Subsidio no reembolsable del Estado que acompaña al Nuevo Crédito MiVivienda. Su monto depende del valor de la vivienda y se aplica al préstamo. Más en: Bono del Buen Pagador 2026: tramos y montos.

Bien propio y bien social. En un matrimonio con sociedad de gananciales, bien propio es el que cada cónyuge tenía antes de casarse o recibió por herencia o donación; bien social es el comprado durante el matrimonio. Para vender un bien social firman los dos. Más en: Bien propio o bien social: de quién es la casa.

Bloqueo registral. Anotación temporal en la partida que reserva el lugar de una compraventa o hipoteca que se está firmando ante notario, para que nada se inscriba antes. Más en: Qué es el bloqueo registral.

Bono Familiar Habitacional (BFH). Subsidio no reembolsable del programa Techo Propio para comprar una vivienda nueva, construir en terreno propio o mejorar la casa. Se da a familias que cumplen requisitos de ingreso y no tienen otra vivienda. Más en: Cómo consultar si eres beneficiario de Techo Propio.

Bono Mivivienda Verde. Bono adicional para viviendas financiadas con el Nuevo Crédito MiVivienda que cumplen criterios de sostenibilidad, como ahorro de agua y de energía. Más en: Bono Mivivienda Verde 2026.

Búsqueda catastral. Certificado de Sunarp que, con los planos del predio, indica si ya está inscrito, si forma parte de otro o si se superpone con partidas vecinas. Más en: Certificado de búsqueda catastral.

C

Cabida arquitectónica. Estudio que calcula cuántas unidades y cuántos metros se pueden construir en un terreno según sus parámetros. Es lo primero que mira un desarrollador antes de comprar. Más en: Cabida arquitectónica: cuántos departamentos entran.

Cargas y gravámenes. Derechos o restricciones inscritos que pesan sobre un inmueble —hipotecas, embargos, servidumbres, demandas anotadas— y que lo siguen aunque cambie de dueño. Más en: Cómo leer las cargas y gravámenes de una partida.

Carta fianza. Garantía que emite un banco comprometiéndose a pagar un monto si su cliente incumple. Aparece en obras, en alquileres comerciales y en compras en planos. Más en: Qué es una carta fianza.

Carta poder. Documento simple, a veces con firma legalizada, que autoriza a otra persona para trámites menores. No sirve para vender ni hipotecar un inmueble. Más en: Carta poder: cuándo sirve y cuándo no.

Casa habitación. El inmueble que una persona natural usa como su vivienda. Su venta no paga impuesto a la renta si fue suyo al menos 2 años y cumple los demás requisitos. Más en: La exoneración de casa habitación.

Catastro. Inventario técnico de los predios —ubicación, medidas, linderos y uso— que llevan las municipalidades y Sunarp. Sirve para identificar sin dudas cada inmueble. Más en: Qué es el catastro y para qué sirve.

Certificado negativo de sucesión intestada. Constancia de Sunarp de que no hay una sucesión inscrita a nombre de una persona fallecida. Se pide, junto con el negativo de testamento, para iniciar la sucesión. Más en: Certificado negativo de sucesión y de testamento.

Cesión de posición contractual. Traspasar a otra persona tu lugar en un contrato, por ejemplo en la compra de un departamento en planos. Necesita el consentimiento de la otra parte, normalmente la inmobiliaria. Más en: Cesión de posición en un departamento en planos.

Cláusula penal. Monto que las partes fijan de antemano como indemnización si una de ellas incumple el contrato. Evita tener que probar el daño. Más en: Qué es la cláusula penal.

Cobranza coactiva. Procedimiento con el que la municipalidad o SUNAT cobra una deuda tributaria que ya no se discute. El ejecutor coactivo puede embargar cuentas o el propio inmueble. Más en: Qué pasa si no pagas el predial.

Coeficiente de edificación. Número que, multiplicado por el área del terreno, da el área techada máxima que se puede construir en ese lote. Más en: Qué es el coeficiente de edificación.

Cofopri. Organismo de Formalización de la Propiedad Informal. Titula e inscribe en Sunarp lotes de posesiones informales, sobre todo en terrenos del Estado. Más en: Cómo consultar tu predio en Cofopri.

Comodato. Préstamo gratuito de un bien para que otro lo use y luego lo devuelva. Es el contrato que corresponde cuando prestas tu casa a un familiar sin cobrarle. Más en: El contrato de comodato.

Compatibilidad de uso. Certificado municipal que confirma si un giro de negocio está permitido en la zonificación del local. Se revisa antes de pedir la licencia de funcionamiento. Más en: Compatibilidad de uso: qué es y cómo se pide.

Compraventa. Contrato por el que el vendedor transfiere la propiedad de un bien y el comprador paga un precio en dinero. Más en: Quién paga qué en una compraventa.

Compromiso de contratar. Acuerdo por el que las partes se obligan a firmar después el contrato definitivo, por ejemplo la compraventa, en un plazo. Es un contrato preparatorio. Más en: Compromiso de compraventa o contrato preparatorio.

Condominio. En el habla común, un conjunto de viviendas con áreas comunes y un solo ingreso. En el Código Civil la palabra es sinónimo de copropiedad. Más en: Qué es un condominio.

Conformidad de obra. Documento municipal que certifica que la obra se construyó según la licencia y los planos aprobados. Con él se inscribe la declaratoria de fábrica. Más en: Qué es la conformidad de obra.

Constancia de no adeudo. Documento de la municipalidad —o del SAT en Lima— que certifica que el inmueble no tiene deudas de predial o de arbitrios. El comprador y el banco la piden antes de firmar. Más en: Constancia de no adeudo antes de vender.

Constancia de posesión. Documento municipal que certifica que una persona ocupa un predio. Sirve para pedir servicios y para algunos trámites, pero no la hace propietaria. Más en: Constancia de posesión.

Contrato privado. Contrato firmado solo por las partes, sin escritura pública. Obliga a quienes lo firmaron, pero no se inscribe en Sunarp ni protege frente a terceros. Más en: Escritura pública o documento privado.

Copia literal. Copia certificada de todos los asientos de una partida registral. Muestra la historia completa del inmueble desde su inscripción. Más en: Cómo sacar una copia literal en Sunarp.

Copropiedad. Situación en la que un bien pertenece a dos o más personas por cuotas. Para vender el inmueble entero tienen que firmar todos. Más en: Vender un inmueble en copropiedad.

Costo computable. Lo que te costó el inmueble —precio de compra más mejoras y gastos admitidos—, actualizado por inflación. Se resta del precio de venta para saber si hubo ganancia. Más en: Qué es el costo computable.

Crédito hipotecario. Préstamo de largo plazo para comprar, construir o mejorar una vivienda, garantizado con una hipoteca sobre ese mismo inmueble. Más en: Cuánto dura un crédito hipotecario.

CRI (Certificado Registral Inmobiliario). Certificado de Sunarp que resume la situación actual del inmueble: quién es el titular y qué cargas y gravámenes tiene vigentes. Más en: El Certificado Registral Inmobiliario.

Cronograma de pagos. Tabla que el banco entrega con cada cuota del crédito: fecha, capital, interés, seguros y saldo pendiente. Más en: Cómo leer el cronograma de tu hipoteca.

Cuota balón. Cuota extraordinaria, mucho mayor que las demás, pactada en el cronograma del crédito. Baja las cuotas mensuales a cambio de un pago grande después. Más en: Qué es la cuota balón.

Cuota de mantenimiento. Pago mensual de cada propietario de un edificio para los gastos comunes: limpieza, vigilancia, ascensor, luz y agua de las áreas comunes. Más en: Gastos comunes y cuota de mantenimiento.

Cuota inicial. Parte del precio que el comprador paga con dinero propio; el banco financia el resto con el crédito hipotecario. Más en: ¿Se puede comprar sin cuota inicial?.

D

Dación en pago. El deudor entrega un bien, por ejemplo su inmueble, en lugar del dinero que debe, siempre que el acreedor lo acepte. Más en: Dación en pago: cuándo conviene.

Declaratoria de fábrica. Inscripción en Sunarp de lo construido sobre un terreno. Sin ella, la construcción no existe para el registro ni para el banco. Más en: Cuánto cuesta inscribir una declaratoria de fábrica.

Declaratoria de herederos. Resultado de la sucesión intestada: la declaración, notarial o judicial, de quiénes son los herederos de una persona que murió sin testamento. Más en: Sucesión intestada y declaratoria de herederos.

Densidad neta. Número máximo de habitantes por hectárea que permite la zonificación. Limita cuántas viviendas se pueden construir en un lote. Más en: Qué es la densidad neta.

Departamento en casco. Departamento que se entrega sin acabados: sin pisos, enchapes, puertas interiores ni muebles de cocina. Más en: Qué es un departamento en casco.

Derecho de superficie. Derecho a construir y mantener una edificación sobre o bajo un terreno ajeno por un plazo, que no puede pasar de 99 años. Más en: Qué es el derecho de superficie.

Desalojo. Proceso para recuperar un inmueble ocupado por un inquilino que no paga o cuyo contrato venció, o por un ocupante precario. Más en: Cuánto cuesta y cuánto demora un desalojo.

Desalojo notarial. Procedimiento de la Ley 30933 para desalojar con intervención del notario y ejecución del juez de paz letrado, por vencimiento del plazo o falta de pago. Exige contrato en escritura pública o en FUA, con cláusula de allanamiento. Más en: Desalojo notarial: por qué fracasa.

Donación. Contrato por el que una persona transfiere gratis la propiedad de un bien. Si es un inmueble, se hace por escritura pública, y la alcabala la paga quien lo recibe. Más en: Alcabala en la donación de un inmueble.

E

Ejecución de garantía. Proceso judicial en el que el acreedor pide rematar el inmueble hipotecado porque el deudor no pagó. Más en: Me demandaron por ejecución de garantía.

Embargo. Medida de un juez o de un ejecutor coactivo que afecta un bien para asegurar el pago de una deuda. Si está inscrito en la partida, quien compra el inmueble lo recibe con el embargo. Más en: Embargo o hipoteca: cuál pesa más.

Escritura pública. Documento que el notario extiende en su registro con la voluntad de las partes y que da fe de lo firmado. Es la que se inscribe en Sunarp. Más en: Minuta y escritura pública: en qué se diferencian.

Estacionamiento independizado. Estacionamiento con partida propia, que se puede vender o hipotecar por separado. El asignado, en cambio, es un derecho de uso ligado a un departamento. Más en: Estacionamiento y depósito: cuándo se venden por separado.

Expropiación. Transferencia forzosa de un inmueble privado al Estado por seguridad nacional o necesidad pública declarada por ley, previo pago de una indemnización justipreciada.

F

Factibilidad de servicios. Documento de la empresa de agua o de electricidad que confirma que puede atender a un terreno o a un proyecto nuevo. Más en: Factibilidad de agua y desagüe.

Fiador. Persona que se compromete a pagar si el inquilino o el deudor no lo hace. En el habla común también se le llama aval. Más en: Qué es un fiador.

Fideicomiso. Contrato por el que se entregan bienes o dinero a una empresa fiduciaria para que los administre con un fin pactado. En los proyectos protege el dinero de los compradores. Más en: El fideicomiso de un proyecto inmobiliario.

Fondo MiVivienda. Empresa del Estado que financia el Nuevo Crédito MiVivienda y opera los bonos de vivienda, entre ellos el de Techo Propio. Más en: MiVivienda o Techo Propio.

FUA (Formulario Único de Arrendamiento). Contrato de alquiler de vivienda en formato oficial (Decreto Legislativo 1177). Firmado ante notario o juez de paz letrado y registrado, permite un desalojo más rápido. Más en: Qué es el FUA.

G

Garantía de alquiler. Dinero que el inquilino entrega al inicio para cubrir daños o deudas, y que se le devuelve al terminar el contrato si no hay nada que descontar. Más en: La garantía y el adelanto al alquilar.

Gastos notariales. Honorarios del notario por la escritura, las legalizaciones y el envío de partes a Sunarp. Cada notaría fija su tarifa. Más en: Qué gastos de notaría paga cada parte.

H

Habilitación urbana. Proceso que convierte un terreno rústico en urbano con pistas, veredas, agua, desagüe y luz. Se aprueba en la municipalidad y termina con la recepción de obras. Más en: Habilitación urbana: qué es.

Habitualidad. Cuando una persona natural vende varios inmuebles, la ley la presume habitual desde la tercera venta del mismo año, y la ganancia tributa como la de una empresa. Más en: Cuándo SUNAT te considera habitual.

Hipoteca. Garantía sobre un inmueble que asegura el pago de una deuda sin que el dueño deje de usarlo. Si la deuda no se paga, el acreedor puede pedir el remate. Se inscribe en Sunarp. Más en: Qué es una hipoteca, explicado fácil.

Hipoteca inversa. Préstamo que recibe el dueño de un inmueble con garantía de ese inmueble, y que se cobra recién cuando fallece, normalmente con la venta del bien. Más en: Cómo funciona la hipoteca inversa.

Hipoteca legal. Hipoteca que nace de la ley y no de un contrato; por ejemplo, la que favorece al vendedor cuando parte del precio quedó pendiente. Más en: Hipoteca legal: qué es.

HR y PU. Hoja Resumen y formulario de Predio Urbano: la declaración jurada del impuesto predial. La HR resume tus predios y el impuesto; el PU detalla cada predio y su autovalúo. Más en: ¿Cómo saco el HR y el PU en la municipalidad o por internet?.

I

ICM (Índice de Corrección Monetaria). Factores que publica el MEF para actualizar por inflación el costo de compra de un inmueble al calcular la ganancia de su venta. Más en: Cómo se calcula la renta con el ICM.

IGV en la primera venta. La primera venta de un inmueble que hace el constructor paga IGV, sin incluir el valor del terreno. Las ventas posteriores entre particulares no lo pagan. Más en: IGV en la primera venta.

Impuesto a la renta por venta. Impuesto que paga la persona natural que vende un inmueble con ganancia: 5 % de la ganancia, no del precio. No se paga si es su casa habitación. Más en: ¿Pagas impuesto si vendes tu casa?.

Impuesto predial. Tributo municipal anual sobre el autovalúo de los predios. Lo paga quien es propietario al 1 de enero, al contado o en cuatro cuotas. Más en: Impuesto predial 2026.

Independización. Trámite que abre una partida registral propia para una unidad —un departamento, un piso, un estacionamiento o un lote— separándola de la partida matriz. Más en: Independización: cuándo la necesitas.

Inmatriculación. Primera inscripción de un predio en Sunarp. Un inmueble sin partida no puede venderse con seguridad ni hipotecarse. Más en: Casa sin inscribir en Sunarp.

Inmovilización de partida. Servicio gratuito de Sunarp por el que el propietario pide que no se inscriba ninguna venta ni carga sin su intervención, durante el plazo que elija. Más en: Inmovilización de partida.

Interdicto. Acción judicial rápida para proteger la posesión: el interdicto de retener frena una perturbación y el de recobrar devuelve la posesión a quien fue despojado. Más en: Interdicto de recobrar.

ITF. Impuesto a las Transacciones Financieras: 0,005 % de cada operación bancaria. Lo descuenta el banco en la cuota inicial, en el saldo y en otras transferencias. Más en: Cuánto ITF te cobran al comprar una casa.

J

Junta de propietarios. La integran todos los propietarios de un edificio o condominio. Decide sobre los bienes comunes, elige a su presidente y se inscribe en Sunarp. Más en: Cómo inscribir la junta de propietarios.

Justo título. Documento que serviría para transferir la propiedad pero tiene un defecto; por ejemplo, una compra hecha a quien no era el dueño. Con buena fe, acorta la prescripción adquisitiva. Más en: Prescripción adquisitiva de dominio.

L

Lanzamiento. Acto con el que el juez ordena retirar a los ocupantes y entregar el inmueble, al final de un desalojo o después de un remate. Más en: El proceso de desalojo de inquilinos.

Leasing inmobiliario. Arrendamiento financiero: el banco compra el inmueble y se lo alquila al cliente, que al final del plazo puede comprarlo por un valor residual. Más en: Cómo funciona el leasing inmobiliario.

Legalización de firma. El notario certifica que la firma de un documento privado pertenece a quien firmó. No revisa ni garantiza el contenido. Más en: Cuánto cuesta legalizar una firma.

Legítima. Parte de la herencia reservada por ley a los herederos forzosos —hijos y demás descendientes, padres y demás ascendientes, cónyuge o conviviente— de la que el dueño no puede disponer libremente. Más en: Qué es la legítima.

Levantamiento de hipoteca. Inscripción que borra una hipoteca de la partida. Se hace con la escritura de cancelación del acreedor o, en ciertos casos, por caducidad. Más en: Levantamiento de hipoteca paso a paso.

Licencia de edificación. Autorización municipal para construir, ampliar, remodelar o demoler. Tiene cuatro modalidades, de la A a la D, según la complejidad de la obra. Más en: Licencia de edificación: tipos y trámite.

Licencia de funcionamiento. Autorización municipal para operar un negocio en un local, que exige que el giro sea compatible con la zonificación. Más en: Licencia de funcionamiento de un local.

Linderos. Límites de un predio con sus vecinos, descritos con medidas en la partida y en los planos. Más en: Rectificación de área y linderos.

Liquidación de gananciales. Reparto de los bienes sociales de un matrimonio cuando termina la sociedad de gananciales, por divorcio, separación de patrimonios o fallecimiento. Más en: Liquidación de sociedad de gananciales.

Lotización. División de un terreno grande en lotes para venderlos. Si el terreno es rústico, requiere habilitación urbana; si ya es urbano, basta la subdivisión. Más en: Cuánto cuesta lotizar un terreno.

M

Material noble. Expresión peruana para la construcción de ladrillo y concreto armado, frente al adobe, la quincha o la madera. No es un término técnico del reglamento. Más en: Qué significa material noble.

Memoria descriptiva. Documento técnico que describe el predio o la obra —ubicación, áreas, linderos y distribución— y acompaña a los planos. Más en: Memoria descriptiva y plano perimétrico.

Minuta. Documento con las condiciones del contrato, firmado por las partes y un abogado, que el notario convierte luego en escritura pública. Más en: Qué es una minuta de compraventa.

MiVivienda (Nuevo Crédito). Crédito hipotecario con recursos del Fondo MiVivienda, que se pide en bancos y cajas, para viviendas dentro de un rango de precio. Puede ir con el Bono del Buen Pagador. Más en: El crédito MiVivienda, explicado fácil.

Muro medianero. Pared que separa dos predios. La ley presume que es común a ambos vecinos mientras no se pruebe lo contrario. Más en: Muro medianero: de quién es.

Mutuo. Nombre legal del préstamo de dinero. En un crédito hipotecario se firma un mutuo con garantía hipotecaria por escritura pública. Más en: Contrato de mutuo con garantía hipotecaria.

N

No domiciliado. Persona que, para efectos tributarios, no vive en el Perú. Si vende un inmueble aquí, el impuesto a la renta es 5 % y lo retiene el comprador; sin el certificado de recuperación del capital invertido, se calcula sobre todo el precio y no solo sobre la ganancia. Más en: Vender siendo no domiciliado y comprar o vender un inmueble desde el extranjero.

Notario. Abogado con fe pública que da forma a los contratos, verifica la identidad y el medio de pago y envía los partes a Sunarp. Más en: Qué documentos pide el notario para vender.

Nuda propiedad. La propiedad de un bien sin el derecho de usarlo ni de disfrutarlo, porque esos derechos los tiene el usufructuario mientras dure el usufructo. Más en: Nuda propiedad y usufructo.

Nulidad. Invalidez total de un contrato por un defecto grave, como la falta de voluntad o de la forma que exige la ley. Es distinta de la anulabilidad, que se puede confirmar. Más en: Nulidad o anulabilidad de una compraventa.

O

Observación registral. Pedido del registrador para corregir o completar un título antes de inscribirlo. Se subsana mientras siga vigente el asiento de presentación. Más en: Título observado en Sunarp.

Opción de compra. Compromiso del dueño de vender a un precio fijado si la otra parte decide comprar dentro de un plazo. Es la base del alquiler con opción de compra. Más en: Alquiler con opción de compra.

P

Parámetros urbanísticos y edificatorios. Reglas que la municipalidad fija para cada lote: usos permitidos, altura, área libre, retiros y estacionamientos. Constan en el certificado de parámetros. Más en: El certificado de parámetros urbanísticos.

Partición. Reparto de un bien común entre copropietarios o herederos, para que cada uno quede con su parte. Puede ser por acuerdo o judicial. Más en: División y partición de una casa heredada.

Partida matriz. Partida del terreno o del edificio completo, de la que se independizan las unidades. Ahí se inscriben el reglamento interno y la junta de propietarios. Más en: Qué es la partida matriz.

Partida registral. El expediente del inmueble en Sunarp: su descripción, quién es el dueño y qué cargas tiene. Cada inmueble inscrito tiene un número de partida. Más en: Cómo verificar una partida registral.

Periodo de gracia. Meses al inicio del crédito en los que no pagas cuotas o solo pagas intereses. Lo que no pagas se suma a la deuda. Más en: Periodo de gracia de un crédito hipotecario.

Permuta. Contrato por el que dos partes se intercambian bienes, por ejemplo un terreno por departamentos del edificio que se construirá en él. Más en: Alcabala en una permuta.

Plusvalía. Aumento del valor de un inmueble con el tiempo, por la zona, las obras públicas o el propio mercado. Más en: Qué es la plusvalía.

Poder fuera de registro. Poder que el notario certifica fuera de su registro de escrituras. Sirve para actos limitados; no alcanza para vender un inmueble. Más en: Poder fuera de registro o poder inscrito.

Poder por escritura pública. Autorización otorgada ante notario para que otra persona actúe por ti. Para vender o hipotecar un inmueble tiene que mencionar expresamente esa facultad (artículo 156 del Código Civil). Más en: Cómo hacer un poder.

Posesionario. Quien ocupa y usa un inmueble como si fuera suyo, sea o no el dueño. La posesión es un hecho; la propiedad, un derecho. Más en: Propietario y posesionario.

Precario. Quien ocupa un inmueble sin título o con un título que ya venció. El dueño puede recuperarlo con un desalojo por ocupación precaria. Más en: Desalojo de un ocupante precario.

Precio por m². Precio de un inmueble dividido entre su área. El BCRP publica cada trimestre un indicador del precio por m² de departamentos en distritos de Lima. Más en: Precio del m² en Lima según el BCRP.

Predio rústico. Terreno fuera del área urbana, con uso agrícola o eriazo. Para construir viviendas o lotizar necesita habilitación urbana. Más en: Predio rústico o urbano.

Prepago. Pago adelantado, parcial o total, de un crédito. Reduce el plazo o la cuota, y el banco no puede cobrarte penalidad por hacerlo. Más en: Prepago y cancelación anticipada.

Prescripción adquisitiva. Forma de volverse dueño por poseer un inmueble como propietario, de forma continua, pacífica y pública, durante 10 años, o 5 con justo título y buena fe. Más en: Prescripción adquisitiva: notarial o judicial.

Préstamo con garantía hipotecaria. Préstamo de libre uso que se garantiza con un inmueble que ya es tuyo, a diferencia del crédito hipotecario, que sirve para comprar. Más en: Préstamo con garantía hipotecaria o crédito hipotecario.

Preventa. Compra de un departamento antes de que el edificio esté terminado, a veces en planos. Suele costar menos a cambio de esperar y asumir riesgos. Más en: Cuánto más barato es comprar en preventa.

Propiedad horizontal. Nombre común del régimen de edificios y condominios con unidades de propiedad exclusiva y bienes de propiedad común. Más en: DL 1568: qué cambia en tu edificio.

Q

Quinta. Conjunto de viviendas levantadas en un lote con un pasaje común de acceso desde la calle. Más en: Qué es una quinta.

R

Recepción de obras. Acto municipal que aprueba las obras de una habilitación urbana ya terminadas. Recién entonces los lotes son urbanos. Más en: Recepción de obras de habilitación urbana.

Rectificación de área. Corrección del área o de los linderos que figuran en la partida cuando no coinciden con la realidad. Se hace por vía notarial, registral o judicial, según el caso. Más en: Rectificación de área y linderos.

Reglamento interno. Norma del edificio que fija las unidades, sus porcentajes, el uso de las áreas comunes y las reglas de convivencia. Se inscribe en Sunarp y obliga también a quien compra después. Más en: Reglamento interno y junta de propietarios.

Regularización de edificaciones. Trámite de la Ley 27157 para inscribir construcciones hechas sin licencia, si se terminaron hasta la fecha límite que fija la ley. Más en: Regularizar con la Ley 27157.

Remate. Venta pública de un bien embargado o hipotecado, ordenada por un juez o por un ejecutor coactivo, para pagar la deuda. Más en: Remate de tu casa: cronograma real.

Renta de primera categoría. Impuesto a la renta que paga quien alquila un inmueble: 5 % de lo que cobra cada mes, con el Formulario Virtual 1683. Más en: Impuesto al alquiler 2026.

Renta ficta. Renta que la ley presume cuando cedes gratis un inmueble a otra persona: 6 % del autovalúo al año, sobre la que se paga impuesto. Más en: ¿Pagas impuesto si prestas tu casa?.

Retiro municipal. Franja del lote, medida desde el límite de propiedad hacia adentro, donde no se puede construir ambientes techados. La fija el certificado de parámetros. Más en: Qué es el retiro municipal.

Retracto. Derecho de ciertas personas, como un copropietario, de ponerse en el lugar de quien compró, pagando el mismo precio y en las mismas condiciones. Más en: El derecho de retracto.

Revisor urbano. Profesional autorizado que revisa proyectos de edificación o de habilitación y emite su conformidad, como alternativa a la comisión municipal. Más en: Qué son los revisores urbanos.

S

Saneamiento físico legal. Poner en regla un inmueble: que el área, los linderos, la construcción y el dueño que figuran en Sunarp coincidan con la realidad. Más en: Saneamiento físico legal.

SAT. Servicio de Administración Tributaria de Lima. Cobra la alcabala en Lima Metropolitana y el predial y los arbitrios del Cercado de Lima. Más en: Constancia de no adeudo del SAT.

SBS. Superintendencia de Banca, Seguros y AFP. Supervisa a bancos, cajas y aseguradoras, y publica información para comparar tasas y costos de crédito.

Seguro de desgravamen. Seguro que paga el saldo del crédito hipotecario si el titular fallece, para que la deuda no pase a la familia. Más en: Seguro de desgravamen y seguro de inmueble.

Separación. Pago con el que se reserva un inmueble mientras se preparan el crédito y los documentos. Conviene firmar por escrito qué pasa con ese dinero si la compra no se concreta. Más en: Qué es una separación.

Separación de patrimonios. Régimen matrimonial en el que cada cónyuge es dueño de lo que adquiere. Se pacta por escritura pública y se inscribe en Sunarp. Más en: Separación de patrimonios antes de comprar.

Servidumbre. Carga sobre un predio a favor de otro; por ejemplo, dejar paso al vecino que no tiene salida a la calle. Más en: Servidumbre de paso.

Síguelo. Servicio gratuito de Sunarp para ver en línea el estado de un título en trámite con su número. Más en: Síguelo Sunarp.

Sociedad de gananciales. Régimen patrimonial del matrimonio que se aplica si no se pactó otro: en principio, lo comprado durante el matrimonio es de ambos. Más en: Sociedad conyugal y bienes propios.

Subarrendamiento. Cuando el inquilino alquila a otra persona todo o parte del inmueble. Necesita la autorización escrita del propietario. Más en: ¿Puedes subarrendar?.

Subdivisión. División de un lote urbano en lotes más pequeños con autorización municipal, sin obras nuevas de habilitación. Más en: Subdividir o independizar un terreno.

Sucesión intestada. Trámite para determinar quiénes son los herederos cuando una persona muere sin testamento. Si los herederos están de acuerdo, se hace ante notario, y luego se inscribe en Sunarp. Más en: Cómo vender una casa heredada en el Perú: sucesión intestada, Sunarp e impuestos (guía completa 2026).

Sunarp. Superintendencia Nacional de los Registros Públicos: el registro donde consta quién es el dueño de cada inmueble inscrito y qué cargas tiene. Más en: Todo sobre Sunarp.

T

Tacha. Rechazo definitivo de un título en Sunarp, por un defecto que no se puede subsanar o porque venció el asiento de presentación. Más en: Tacha registral y apelación.

Tasación. Informe de un perito que calcula el valor de un inmueble con un método reglamentado. El banco la exige para dar un crédito hipotecario. Más en: Tasación o valorización.

TCEA. Tasa de Costo Efectivo Anual: el costo total del crédito en un año, con intereses, comisiones y gastos, incluidos los seguros que te cobran. Es la que sirve para comparar bancos. Más en: TEA o TCEA: cuál mirar.

TEA. Tasa Efectiva Anual: solo el interés del préstamo en un año, sin comisiones ni seguros. Más en: Por qué la TCEA importa más que la TEA.

Techo Propio. Programa del Estado que entrega el Bono Familiar Habitacional para comprar vivienda nueva, construir en terreno propio o mejorar una casa. Más en: Qué es Techo Propio y quién califica.

Tercero registral. Quien compra de buena fe confiando en lo que dice Sunarp, paga e inscribe. La ley lo protege aunque después se anule el derecho de quien le vendió, con excepciones. Más en: Tercero de buena fe.

Terreno eriazo. Terreno sin cultivo por falta o exceso de agua. Para darle uso urbano necesita cambio de uso y habilitación. Más en: Terrenos eriazos y cambio de uso.

Testamento. Documento en el que una persona decide cómo se repartirán sus bienes al morir, respetando la legítima de sus herederos forzosos. Más en: Testamento o sucesión intestada.

Título de propiedad. Documento que acredita que eres dueño de un inmueble: una escritura pública, un título de Cofopri o una resolución judicial, que se inscribe en Sunarp. Más en: Qué es un título de propiedad.

Título supletorio. Trámite, notarial o judicial, que suple la falta de documentos y permite inscribir por primera vez en Sunarp un predio que nunca tuvo partida. Más en: Título supletorio.

U

UIT. Unidad Impositiva Tributaria: valor de referencia que fija el MEF cada año para calcular impuestos, tramos y multas. En 2026 es S/ 5.500. Más en: La UIT 2026 y tu inmueble.

Unión de hecho. Convivencia de un varón y una mujer libres de impedimento para casarse, durante al menos 2 años continuos. Genera una sociedad de bienes como la del matrimonio y se inscribe en Sunarp. Más en: Unión de hecho y la casa.

Usufructo. Derecho a usar un bien ajeno y quedarte con sus frutos —por ejemplo, vivir en la casa o cobrar su alquiler— por un tiempo o de por vida. Más en: Usufructo para los padres, propiedad para los hijos.

Usurpación. Delito de quitarle a otro la posesión de un inmueble, o de perturbarla, con violencia, amenaza, engaño o abuso de confianza. Más en: Cómo denunciar una usurpación.

V

Valor arancelario. Valor oficial del m² de terreno para cada calle, que aprueba el Ministerio de Vivienda. Con él la municipalidad calcula la parte del terreno en el autovalúo. Más en: Valor arancelario 2026.

Valor comercial. Precio al que razonablemente se vendería un inmueble en el mercado, entre partes que no tienen apuro. Más en: Valor de tasación y valor comercial.

Valor de realización. Valor que el banco estima obtendría si tuviera que vender el inmueble rápido. Es menor que el valor comercial y lo usa para medir su garantía. Más en: Valor de realización inmediata.

Valorización de obra. Cálculo periódico del avance de una construcción para pagar al contratista lo ejecutado. Más en: Valorizaciones de obra.

Vicio oculto. Defecto de un bien que no se podía ver al comprarlo y que lo hace inútil o le quita valor. El vendedor responde por él.

Vigencia de poder. Certificado de Sunarp que acredita que un poder inscrito sigue vigente y no fue revocado. Se pide antes de comprar a un apoderado. Más en: Vigencia de poder.

Z

Zonificación. Norma municipal que define qué usos y qué tipo de edificación se permiten en cada zona: residencial, comercial, industrial y sus variantes. Más en: Zonificación en Lima.

Los términos que más se confunden

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre minuta y escritura pública?

La minuta es el documento con las condiciones de la compraventa, firmado por comprador, vendedor y un abogado. El notario la incorpora a su registro y la convierte en escritura pública, que es la que se presenta a Sunarp para inscribir. Lo explicamos en minuta y escritura pública.

¿Qué diferencia hay entre autovalúo, valor arancelario y valor comercial?

El valor arancelario es el precio oficial del m² de terreno de tu calle; el autovalúo suma ese terreno y la construcción con valores oficiales y sirve para el impuesto predial. El valor comercial es el que pagaría un comprador hoy, y casi siempre es mayor que el autovalúo.

¿Qué pido en Sunarp para saber si un inmueble tiene cargas: copia literal o CRI?

El Certificado Registral Inmobiliario resume el titular y las cargas vigentes, y es lo más práctico antes de comprar. La copia literal reproduce toda la historia de la partida y sirve cuando necesitas revisar cómo se llegó al dueño actual.

¿Por qué se compara con la TCEA y no con la TEA?

Porque la TEA solo mide el interés, mientras que la TCEA suma comisiones, gastos y seguros. Dos créditos con la misma TEA pueden costar distinto; la TCEA muestra cuál es realmente más barato.

¿Qué diferencia hay entre posesionario, precario y propietario?

El propietario tiene el derecho sobre el inmueble, normalmente inscrito en Sunarp. El posesionario lo ocupa y lo usa como suyo, sea o no el dueño. El precario es un ocupante sin título o con título vencido, al que el dueño puede desalojar.

Las fechas de pago de cada impuesto —predial, alcabala, renta por alquiler— están en el calendario inmobiliario y tributario 2026-2027.

Si tu duda es otra, aquí está respondida: qué es un cheque de gerencia.

También puede servirte: memoria descriptiva de un departamento.

Conviene leerlo junto con qué es una escritura pública.

Si tu duda es otra, aquí está respondida: terreno en aporte: los aportes reglamentarios de una habilitación.

Relacionado: zona de riesgo no mitigable.

Si tu duda es otra, aquí está respondida: cuaderno de obra.

Fuentes

• Código Civil peruano — Sistema Peruano de Información Jurídica (SPIJ)
• TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. 156-2004-EF (predial y alcabala) — MEF, gob.pe
• Solicitar certificado literal de partida a Sunarp — gob.pe
• Inscribir alerta registral — gob.pe
• Portal del usuario: tasas, créditos y seguros — Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS)
• Decreto Supremo 301-2025-EF, valor de la UIT 2026 — El Peruano