¿Qué puedo comprar con un millón de soles en Lima? Metros cuadrados por distrito
Con S/ 1.000.000 (unos US$ 295.247) compras 196 m² de departamento en La Molina y 113 m² en San Isidro, los dos extremos de los 12 distritos que mide el BCRP (precios de oferta por m², primer trimestre de 2026); al precio promedio de esos distritos (S/ 6.916 por m²) son 145 m², departamento grande de 3 a 4 dormitorios o casa pequeña. Si lo financias con 10 % de inicial (S/ 100.000) a 20 años, la cuota con la TEA promedio de la banca (7,68 %, SBS al 4 de noviembre de 2026) es S/ 7.208 al mes sin seguros, para un ingreso familiar de unos S/ 24.025. Hoy hay 19 avisos de venta en EximiaHaus entre S/ 750.000 y S/ 1.050.000.
Cuántos m² compras con 1 millón de soles en cada distrito
| Distrito | Precio por m² (BCRP) | m² que compras | Tamaño probable |
|---|---|---|---|
| La Molina | S/ 5.115 (US$ 1.510) | 196 m² | Departamento grande de 3 a 4 dormitorios o casa pequeña |
| San Miguel | S/ 5.545 (US$ 1.637) | 180 m² | Departamento grande de 3 a 4 dormitorios o casa pequeña |
| Surco | S/ 6.158 (US$ 1.818) | 162 m² | Departamento grande de 3 a 4 dormitorios o casa pequeña |
| Surquillo | S/ 6.287 (US$ 1.856) | 159 m² | Departamento grande de 3 a 4 dormitorios o casa pequeña |
| Pueblo Libre | S/ 6.350 (US$ 1.875) | 157 m² | Departamento grande de 3 a 4 dormitorios o casa pequeña |
| Lince | S/ 6.414 (US$ 1.894) | 156 m² | Departamento grande de 3 a 4 dormitorios o casa pequeña |
| Magdalena del Mar | S/ 6.727 (US$ 1.986) | 149 m² | Departamento grande de 3 a 4 dormitorios o casa pequeña |
| San Borja | S/ 7.108 (US$ 2.099) | 141 m² | Departamento grande de 3 a 4 dormitorios o casa pequeña |
| Jesús María | S/ 7.122 (US$ 2.103) | 140 m² | Departamento grande de 3 a 4 dormitorios o casa pequeña |
| Miraflores | S/ 8.345 (US$ 2.464) | 120 m² | Departamento de 3 dormitorios amplio |
| Barranco | S/ 8.655 (US$ 2.556) | 116 m² | Departamento de 3 dormitorios amplio |
| San Isidro | S/ 8.821 (US$ 2.605) | 113 m² | Departamento de 3 dormitorios amplio |
| Promedio de los 12 distritos | S/ 6.916 (US$ 2.042) | 145 m² | Departamento grande de 3 a 4 dormitorios o casa pequeña |
Metros = S/ 1.000.000 ÷ precio de oferta por m² de departamentos del distrito (BCRP, primer trimestre de 2026, publicado el 31-07-2026; soles a S/ 3,387 por dólar). El tamaño probable es un tramo orientativo según las áreas habituales de la oferta en Lima, no una regla; el precio real de un departamento depende de su antigüedad, piso, vista y estado. Fuera de estos 12 distritos el BCRP no publica precio por m² y no estimamos metros.
Fuera de estos 12 distritos (Lima Norte, Este, Sur y el Callao) el BCRP no publica precio por m², así que no estimamos metros: ahí S/ 1.000.000 suele rendir más, y lo honesto es mirar los avisos reales y el hub de cada distrito. El valor arancelario del suelo (MEF 2026) está en el mapa del precio del m², pero es un valor fiscal, no de mercado.
Cuota mensual e ingreso necesario
Con S/ 100.000 de inicial (10 %), un préstamo de S/ 900.000 a 20 años y la TEA promedio de la banca en soles (7,68 %, SBS al 4 de noviembre de 2026), la cuota financiera es S/ 7.208 al mes, sin seguros ni comisiones; el ingreso familiar de referencia (cuota ≤ 30 %) es S/ 24.025. Total pagado: S/ 1.729.824, de los que S/ 829.824 son intereses. Con el banco de tasa más baja en ese corte (Scotiabank, 7,16 %) la cuota sería S/ 6.943. Compara la cuota banco por banco.
Avisos en EximiaHaus entre S/ 750.000 y S/ 1.050.000
19 avisos de venta activos en EximiaHaus entre S/ 750.000 y S/ 1.050.000 (departamentos, casas y dúplex). Precio pedido por el anunciante.
- Remato $232,000 – los Olivos — US$ 230,000 · Los Olivos
- Casa en Venta - Flat - 200mt - De soloo un piso - Frente a parque - Dos cocheras — US$ 270,000 · Surquillo
- Dúplex en venta San Borja $ 250,000 dólares — US$ 250,000 · San Borja
- ¡Tu Próximo Hogar en las Lomas de la Molina! | Dúplex Tipo Chalet + Cochera 05 Dormitorios 03 Bañ — US$ 245,000 · La Molina
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- Moderno departamento en primer piso en La Molina $ 225,000 negociables — US$ 225,000 · La Molina
Preguntas frecuentes
¿Alcanza un millón de soles para un departamento en Lima?
Sí, en los 12 distritos que mide el BCRP: desde 113 m² en San Isidro hasta 196 m² en La Molina (primer trimestre de 2026). Fuera de esos distritos los precios por m² suelen ser menores, así que el presupuesto rinde más metros, pero no hay dato oficial para calcularlo.
¿Cuánto pagaría al mes por una vivienda de un millón de soles?
Con 10 % de inicial (S/ 100.000), un préstamo de S/ 900.000 a 20 años y la TEA promedio de los créditos hipotecarios en soles de la banca (7,68 %, SBS al 4 de noviembre de 2026), la cuota financiera es S/ 7.208 al mes; con el banco de tasa más baja (Scotiabank, 7,16 %) sería S/ 6.943. Falta sumar seguros y comisiones. En total pagarías S/ 1.729.824, de los que S/ 829.824 son intereses.
¿Cuánto debo ganar para comprar una vivienda de un millón de soles?
Con la regla práctica de que la cuota no pase del 30 % del ingreso neto del hogar, para S/ 7.208 al mes hace falta un ingreso de unos S/ 24.025. Cada banco evalúa con su propio modelo y suma las deudas que ya pagas (tarjetas, vehicular).
¿Dónde rinde más un millón de soles: en qué distrito compro más metros?
De los 12 distritos con dato oficial, en La Molina (196 m²), San Miguel (180 m²) y Surco (162 m²). Son precios de oferta de departamentos del BCRP (primer trimestre de 2026): dentro de cada distrito hay zonas más caras y más baratas.
¿Qué más tengo que pagar además del precio?
Los gastos del comprador: alcabala (3 % sobre lo que exceda de 10 UIT, cuando aplica), notaría, inscripción en Sunarp, tasación del banco e ITF. Para S/ 1.000.000 rondan entre el 3 % y el 5 % del precio según el caso; la calculadora de gastos de compraventa lo detalla con tu cifra.
Fuentes
- BCRP — Precios de venta de departamentos por distrito, US$ corrientes por m², primer trimestre de 2026 (publicado el 31-07-2026); soles al tipo de cambio promedio del trimestre (S/ 3,387)
- SBS — Tasa de interés promedio del sistema bancario, préstamos hipotecarios para vivienda en moneda nacional, operaciones de los últimos 30 días útiles al 4 de noviembre de 2026
- Avisos: propiedades activas publicadas en EximiaHaus (venta de departamentos, casas y dúplex), precio pedido por el anunciante, no de cierre; soles al tipo de cambio del dato BCRP.
Otros presupuestos
Cuota hipotecaria por banco y distrito · Calculadora de crédito hipotecario · Gastos de compraventa: alcabala, notaría y Sunarp · Mapa del precio del m² por distrito · Todo sobre cada distrito