Con el dólar cerca de S/ 3,38, un inmueble publicado en dólares vale hoy menos soles que hace un año, y una cuota inicial ahorrada en dólares alcanza para menos. Al 11 de agosto de 2026 el tipo de cambio cotizaba en S/ 3,3781 según el feed de ICE, y el BCRP registró un cierre de S/ 3,3910 el 4 de agosto. En julio el sol se apreció 0,54%, prolongando la tendencia iniciada en mayo.
Datos clave
- S/ 3,3781 cotizaba el dólar el 11 de agosto de 2026 (ICE, vía Bloomberg Línea).
- S/ 3,3910 fue el cierre registrado por el BCRP el 4 de agosto de 2026.
- +0,54% se apreció el sol en julio de 2026.
- S/ 3,36 esperan los analistas económicos para fin de 2026; S/ 3,40 el sistema financiero.
- El sol fuerte es uno de los factores que Scotiabank cita detrás del mayor dinamismo inmobiliario de 2026.
¿Por qué está fuerte el sol?
Por una combinación de precio del cobre cerca de máximos, un entorno macroeconómico local favorable y reservas sólidas. Los analistas consultados proyectan estabilidad para el resto del año: alrededor de S/ 3,36 según los analistas económicos y S/ 3,40 según el sistema financiero al cierre de 2026. El principal riesgo mencionado es un eventual Fenómeno de El Niño y su efecto sobre la inflación.
¿En qué moneda conviene comprar?
La regla que no falla: endéudate en la moneda en la que ganas. Si tu sueldo está en soles y tomas una hipoteca en dólares, cualquier salto del tipo de cambio te sube la cuota real sin que tu ingreso cambie. Ese descalce es la razón por la que la mayoría de créditos hipotecarios en el Perú hoy se otorgan en soles.
| Tu situación | Moneda recomendada | Por qué |
|---|---|---|
| Sueldo en soles, vives en Perú | Soles | Sin riesgo cambiario sobre la cuota; es el caso de la enorme mayoría |
| Ingresos en dólares (exportación, remesas, trabajo remoto) | Dólares | Tu ingreso y tu deuda se mueven juntos |
| Ahorros en dólares, sueldo en soles | Soles, cambiando los ahorros | Usas el dólar para la inicial pero no cargas riesgo cambiario a 20 años |
Analizamos las dos alternativas con más detalle en crédito hipotecario en dólares o en soles y en tasa fija o variable.
Si vendes en dólares: el efecto silencioso sobre tu precio
Muchos propietarios en Lima Top todavía publican en dólares por costumbre del mercado. Con el sol apreciándose, ese precio en dólares se traduce cada mes en menos soles para ti, mientras que la mayoría de compradores razona su presupuesto y su crédito en soles. Dos consecuencias prácticas:
- Tu inmueble se ve "más barato" en soles, lo que puede acelerar la venta pero reduce lo que recibes.
- Si publicas en dólares, fija el tipo de cambio en el contrato. Definir en las arras o en la minuta la moneda de pago y el tipo de cambio aplicable evita discusiones al momento de firmar la escritura. Ver arras y separación.
Si estás ahorrando la cuota inicial
Un sol fuerte favorece al que ahorra en soles y compra en soles, y perjudica al que guardó dólares esperando comprar. Si tienes la inicial en dólares y el inmueble que quieres está en soles, la apreciación del sol te resta poder de compra mes a mes. No es razón para apurar una mala compra, pero sí para no dejar la decisión estacionada indefinidamente.
Preguntas frecuentes
¿A cuánto está el dólar en Perú en agosto de 2026?
Alrededor de S/ 3,38. El 11 de agosto de 2026 cotizaba en S/ 3,3781 según el feed de ICE y el BCRP registró un cierre de S/ 3,3910 el 4 de agosto.
¿Qué se espera del dólar para fin de 2026?
Estabilidad. Los analistas económicos proyectan un dólar en torno a S/ 3,36 al cierre de 2026 y el sistema financiero, S/ 3,40. El soporte principal son los altos precios del cobre y un entorno económico local favorable.
¿Conviene tomar un crédito hipotecario en dólares si el dólar está bajo?
Solo si tus ingresos también están en dólares. Un tipo de cambio bajo hoy no garantiza uno bajo dentro de diez años, y la hipoteca dura veinte. Ganar en soles y deber en dólares es el descalce que más ha perjudicado históricamente a los deudores peruanos.
¿El dólar bajo abarata las viviendas?
Abarata en soles las que están publicadas en dólares, sobre todo en Lima Top, donde esa práctica es más común. En los segmentos donde el precio se fija en soles, el efecto del tipo de cambio es indirecto: llega por el lado de los materiales importados y del costo de construcción.
Fuentes
- Las proyecciones del precio del dólar en Perú para el segundo semestre de 2026, según analistas — Bloomberg Línea
- Precio del dólar cayó en Perú: así cerró el tipo de cambio — Infobae (agosto 2026)
- Viviendas en Lima: ventas crecerían 15% este año — Infobae (11-ago-2026)
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