Precio del m² en Piura 2026: cuánto cuesta comprar

Cuánto cuesta el metro cuadrado en Piura en 2026 con lo que sí tiene fuente: la región pasó de 6.028 a 10.142 viviendas de interés social disponibles entre mayo y agosto de 2026 (solo La Libertad tiene más), es la segunda más poblada del país según el Censo 2025 y construir cuesta unos S/ 1.032 por m² techado según el cuadro oficial de la costa. Gastos de compra, bonos y tributos del SATP.

En Piura no existe un índice oficial del precio del metro cuadrado: el BCRP solo lo publica para doce distritos de Lima, y lo que circula para Piura, Castilla o Veintiséis de Octubre son promedios de avisos, no de transacciones. Lo que sí tiene fuente oficial muestra una región que se mueve: la vivienda de interés social disponible pasó de 6.028 unidades en mayo a 10.142 en agosto de 2026, la segunda cifra del país después de La Libertad; Piura es la segunda región más poblada del Perú según el Censo 2025; y construir una casa de ladrillo y concreto cuesta, según el cuadro oficial de valores unitarios 2026 para la costa, alrededor de S/ 1.032 por m² techado. Este artículo ordena esos datos y los convierte en lo que necesitas para comprar, vender o publicar en la ciudad.

Datos clave de Piura 2026

Oferta: 10.142 viviendas de interés social disponibles en la región al 24 de agosto de 2026, frente a 6.028 en mayo; solo La Libertad tenía más (MVCS y Fondo MIVIVIENDA).
Población: Piura es la segunda región más poblada del país, después de Lima (INEI, Censos Nacionales 2025).
Precio: sin índice oficial ni referencia privada reciente que convenga reproducir. El precio de un inmueble concreto se fija con comparables de su misma urbanización.
Construir: S/ 1.032 por m² techado para una casa de categoría intermedia, según el cuadro oficial de valores unitarios 2026 de la región costa (Ministerio de Vivienda).
Tres municipalidades en una ciudad: Piura (tributos en el SATP), Castilla y Veintiséis de Octubre; Catacaos al sur. El distrito de la partida, no la dirección, decide dónde pagas.
Registro: Sunarp, Zona Registral N.° I, sede Piura, que atiende también Sullana y Tumbes; tasas nacionales.
Servicios: Enosa (electricidad) y EPS Grau (agua y desagüe).
Inventario propio: al 7 de octubre de 2026 EximiaHaus no tiene una muestra suficiente de avisos en Piura para publicar una mediana propia. Cuando la haya, aparecerá aquí con su fecha.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Piura en 2026?

Nadie lo mide oficialmente, y en Piura la pregunta tiene además un problema de geografía: el casco urbano se reparte entre tres distritos separados a veces por una avenida o por el río, y Veintiséis de Octubre nació del propio centro, así que muchas calles que la gente asocia con "Piura" pertenecen a otro distrito con otra municipalidad y otros arbitrios. El mercado también se parte en dos productos: la vivienda nueva con bono, que explica el salto de 6.028 a 10.142 unidades disponibles en tres meses y se concentra en la periferia y en el eje hacia Castilla y Catacaos, y la vivienda consolidada del centro y de las urbanizaciones tradicionales, donde pesan la ubicación, el metraje y, en una ciudad de calor todo el año, la orientación y la ventilación.

Referencia	Dato	Fuente y fecha
Vivienda de interés social disponible, región Piura	10.142 unidades (agosto de 2026); 6.028 (mayo de 2026)	MVCS, 24 de agosto de 2026; Fondo MIVIVIENDA, 28 de mayo de 2026
Puesto nacional en oferta de vivienda social	Segundo, después de La Libertad (14.974)	MVCS, 24 de agosto de 2026
Población	Segunda región más poblada del país	INEI, Censos Nacionales 2025
Mediana de 12 distritos de Lima, para comparar	US$ 2.042 por m² (S/ 6.916)	BCRP, 1T-2026
Costo oficial de edificación, región costa	S/ 1.032 por m² techado (casa de categoría C/D)	MVCS, R.D. 015-2025-VIVIENDA, cuadro 2026
Precio de venta por m² en Piura	Sin indicador oficial	—

Elaboración de EximiaHaus con cifras oficiales fechadas. Las dos mediciones de vivienda social pueden agrupar programas de forma distinta: la comparación indica magnitud, no una serie homogénea.

La forma honesta de ponerle precio a un inmueble piurano es con comparables de la misma urbanización, ajustados por área, antigüedad, estado y, aquí más que en otras ciudades, por la calidad de la construcción frente al calor y la humedad del fenómeno El Niño. Es lo que hace el valorizador de EximiaHaus y lo que explica la guía para fijar el precio de venta. Si lo tuyo es un terreno, ¿cuánto vale mi terreno?.

¿Cuánto cuesta comprar en Piura? Los gastos del comprador

Los impuestos y las tasas son nacionales; la notaría es libre. Con una vivienda de S/ 250.000:

Concepto	Regla	Ejemplo: vivienda de S/ 250.000 en Piura
Alcabala	3 % sobre el exceso de 10 UIT (S/ 55.000); la paga el comprador a la municipalidad	S/ 5.850
Inscripción en Sunarp	S/ 44,50 de calificación más 3 por mil del precio (1,5 por mil hasta S/ 35.000)	S/ 794,50
Escritura pública	Honorario libre de cada notaría; los tarifarios publicados parten de S/ 250 y suben con el valor y la extensión	Desde S/ 250 más partes notariales
Copia literal y CRI	S/ 17,60 hasta dos hojas; certificado registral inmobiliario S/ 88,50	S/ 106,10
ITF	0,005 % de cada pago bancarizado; en inmuebles todo pago desde 1 UIT va por el banco	S/ 12,50
Tasación, si compras con crédito	Honorario del perito que exige el banco	Variable

Ley de Tributación Municipal (arts. 21 a 29), Res. 228-2025-SUNARP/GG (Anexo 1) y Ley 28194. Cálculo de EximiaHaus con la UIT 2026 (S/ 5.500); la calculadora de gastos de compraventa lo hace con tu precio.

Si el predio está en el distrito de Piura, la alcabala, el predial y los arbitrios se administran en el SATP, el servicio de administración tributaria de la Municipalidad Provincial; si está en Castilla o en Veintiséis de Octubre, en esa municipalidad. La declaración jurada del predial vence el último día hábil de febrero y puede hacerse por la oficina virtual del SATP. El detalle, con Enosa y la EPS Grau, está en comprar, alquilar y hacer trámites de vivienda en Piura, impuesto predial en Piura 2026 y arbitrios en Piura 2026.

¿Cuánto cuesta construir en Piura? El valor oficial por m²

Piura está en el cuadro de la costa del Ministerio de Vivienda. Para una casa de muros de ladrillo con columnas y vigas de concreto, losa de concreto y acabados intermedios, la suma de las siete partidas del cuadro 2026 da:

Región del cuadro oficial	Valor unitario 2026 por m² techado (casa de categoría C/D)	Casa de 120 m² techados
Costa (donde está Piura)	S/ 1.032	S/ 123,840
Lima y Callao	S/ 1.046	S/ 125,520
Sierra	S/ 1.050	S/ 126,000

Cuadro de valores unitarios oficiales de edificación 2026 por región, R.D. 015-2025-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU (Ministerio de Vivienda, 22 de diciembre de 2025): suma de las siete partidas para una casa de muros y techos de categoría C (ladrillo con columnas y vigas de concreto armado, losa de concreto) y pisos, puertas, revestimientos, baños e instalaciones de categoría D (acabados intermedios). Es el valor que se usa en los formularios de licencia, no un presupuesto de obra ni el precio de venta: no incluye el terreno, el proyecto, la licencia ni la utilidad del constructor. Cámbialo por tu combinación de acabados en costo de construcción por m².

En Piura el valor oficial no captura dos costos que sí pesan en la obra real: la cimentación y el drenaje en suelos que se inundan con El Niño, y la ventilación cruzada o el aire acondicionado que el clima exige. Si vas a construir, revisa primero el riesgo del lote (cómo consultar el riesgo de una zona explica el método, que aplica igual con los mapas de Cenepred de tu región) y la factibilidad de agua y desagüe de la EPS Grau, que se pide por escrito y no se asume: factibilidad de agua y desagüe en provincia.

Comprar con bono en Piura

Piura es una de las regiones donde más creció la vivienda de interés social en 2026, y junto con La Libertad, Ica, Lambayeque y San Martín concentra la oferta nacional de Techo Propio para vivienda nueva. Los montos vigentes:

Programa 2026	Monto	Para qué vivienda
Bono del Buen Pagador (Nuevo Crédito MIVIVIENDA)	S/ 7.900 a S/ 27.800 según el valor	Viviendas de S/ 69.900 a S/ 367.600; el crédito llega a S/ 496.200
Techo Propio, Adquisición de Vivienda Nueva	S/ 47.850 a S/ 58.300 (8,7 a 10,6 UIT)	Vivienda de interés social de los proyectos inscritos en el Fondo MIVIVIENDA
Bono MIVIVIENDA Verde	S/ 6.400 adicionales	Proyectos con certificación de sostenibilidad

D.S. 011-2026-VIVIENDA (junio de 2026), R.M. 104-2025-VIVIENDA y Fondo MIVIVIENDA. Los tramos exactos y los requisitos están en el crédito MIVIVIENDA explicado y en Techo Propio: cómo se postula; qué bono te toca, en ¿qué bono de vivienda me toca?.

Antes de elegir proyecto, lee cómo elegir un proyecto de vivienda social en provincia. El contexto económico de la región (agroindustria, energía, comercio, Sullana y Talara) está en el mercado inmobiliario del norte y en agroexportación y vivienda.

Si vas a vender en Piura

En los terrenos de playa y de la periferia piurana es más frecuente la superposición de títulos: antes de publicar un lote, pide el certificado de búsqueda catastral en Sunarp (S/ 88,50) y confirma que la habilitación urbana esté recepcionada, porque el comprador con crédito lo va a exigir. Una casa cuya construcción no está inscrita se tasa como terreno y pierde a ese comprador. El orden de los trámites, si el predio viene de una posesión o de una herencia, está en la guía completa para formalizar un terreno o una casa; qué revisar en un lote, en cómo saber si un lote en provincia es legal; y los tiempos y costos de la Zona Registral I, en notaría y Sunarp en provincia.

Buena parte de los compradores piuranos vive en Lima o en el exterior y decide por internet: el aviso con video y difusión en redes llega donde el cartel no llega. Cómo se arma, en la guía para publicar y anunciar tu propiedad.

¿Tienes una inmobiliaria o eres agente en Piura? Publica tu cartera

Fuera de Lima, el comprador busca en Google antes que en una oficina, y la mayoría de los portales concentra su inventario y su publicidad en la capital. En EximiaHaus cada aviso de Piura se publica con ficha completa, video automático y difusión en redes, y las consultas llegan directo a tu WhatsApp. Los planes para equipos están en EximiaHaus para inmobiliarias y los de agentes independientes, en para agentes inmobiliarios; si eres propietario, publica tu propiedad directamente. Los avisos de la ciudad se agrupan en propiedades en Piura y los profesionales que publican, en el directorio de inmobiliarias y agentes, que crece con cada ciudad que suma anunciantes.

Alquilar e invertir en Piura

El alquiler piurano combina vivienda familiar con alquiler corporativo ligado a la agroindustria y a la actividad energética de Talara, y en Piura y Castilla la demanda universitaria. Sin estadística pública de alquileres, el precio se fija con comparables de la misma zona: cómo fijar el precio de alquiler en una ciudad de provincia. La rentabilidad frente a Lima, en ¿rinde más un departamento en provincia que uno en Lima?.

Para una mirada general de la ciudad, cómo es vivir en Piura; si miras también Sullana o Talara, cómo es vivir en Sullana y cómo es vivir en Talara. La comparación con Arequipa, Trujillo y Cusco está en costo del m² en provincias, y el precio de Lima distrito por distrito, en el mapa del precio del m² en Lima.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio del m² en Piura en 2026?

No hay un indicador oficial: el BCRP solo mide doce distritos de Lima y el INEI no publica precios. Lo que circula son promedios de avisos de portales y corredoras, que sirven para ubicar un rango y no para fijar el precio de un inmueble. Para eso se usan comparables de la misma urbanización ajustados por área, antigüedad, estado y calidad de la construcción.

¿Cuántas viviendas con bono hay en Piura?

10.142 viviendas de interés social disponibles en la región al 24 de agosto de 2026 según el Ministerio de Vivienda, frente a 6.028 que contaba el Fondo MIVIVIENDA en mayo. Solo La Libertad tenía más. Las dos mediciones pueden agrupar programas de forma distinta, así que la comparación indica magnitud, no una serie exacta.

¿Cuánto cuesta construir una casa en Piura en 2026?

Según el cuadro oficial de valores unitarios de edificación 2026 para la región costa, una casa de ladrillo con columnas y vigas de concreto, losa de concreto y acabados intermedios suma unos S/ 1.032 por m² techado: S/ 123.840 para 120 m². Es el valor para la licencia, no un presupuesto: no incluye terreno, proyecto, licencia, utilidad ni los sobrecostos de cimentación y drenaje de los suelos que se inundan.

¿Cuánto se paga de alcabala al comprar en Piura?

El 3 % sobre lo que exceda 10 UIT (S/ 55.000 en 2026): S/ 5.850 por una vivienda de S/ 250.000, a cargo del comprador. Si el predio está en el distrito de Piura se paga en el SATP; si está en Castilla o en Veintiséis de Octubre, en esa municipalidad. Confirma el distrito en la partida, no en la dirección.

¿Piura, Castilla o Veintiséis de Octubre: en qué cambia?

En quién te cobra el predial y los arbitrios, qué municipalidad da la licencia y qué ordenanza de arbitrios aplica. Son tres distritos de una misma ciudad, separados a veces solo por una avenida o por el río, y Veintiséis de Octubre nació del casco urbano de Piura, así que muchas direcciones del centro pertenecen a él. El dato que manda es el distrito de la partida registral.

¿Dónde se inscribe una compraventa en Piura?

En la oficina registral de Piura, sede de la Zona Registral N.° I de la Sunarp, que atiende también Sullana y Tumbes. Las tasas son nacionales: S/ 44,50 de calificación más 3 por mil del precio, S/ 17,60 la copia literal y S/ 88,50 el certificado registral inmobiliario o la búsqueda catastral, que en los terrenos de playa y de la periferia conviene pedir antes de pagar.

¿Dónde publico una propiedad en Piura?

En EximiaHaus puedes publicar como propietario desde /publicar, y si tienes una inmobiliaria o eres agente, con los planes por volumen de /para-inmobiliarias y /para-agentes-inmobiliarios: ficha completa, video automático y difusión en redes, con las consultas en tu WhatsApp. Los avisos de la ciudad se agrupan en la búsqueda por ciudad y los profesionales que publican, en el directorio de inmobiliarias y agentes.

Fuentes

Cómo te ayuda EximiaHaus

Si vas a comprar, vender o publicar en Piura, esto es lo que te puede servir:

Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos, con ficha completa y video automático del aviso.
Planes para agentes e inmobiliarias — publicaciones, avisos destacados, producción de video y difusión en redes según el volumen de tu cartera.
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Precio del m² en Piura 2026: lo que se puede verificar, cuánto cuesta comprar y cuánto construir