Me rechazaron Techo Propio: por qué pasa y qué puedo hacer ahora

Un rechazo en Techo Propio no te inhabilita: en la mayoría de los casos es un problema corregible y puedes volver a postular en la siguiente convocatoria. Lo que sí cambia es la estrategia, porque presentarse otra vez con el mismo expediente produce el mismo resultado.

Las cinco causas y qué hacer con cada una

El caso más doloroso: el terreno

Muchas familias postulan sobre un terreno que ocupan desde hace años pero que registralmente no es suyo, o que figura a nombre de un padre fallecido. Para el programa, la posesión no basta. La salida es la prescripción adquisitiva o la sucesión intestada, según el caso, y ninguna se resuelve en semanas. Si tu terreno viene de una formalización, ver Cofopri o Sunarp.

¿Qué alternativas quedan mientras tanto?

1. Crédito Mivivienda con BBP, si el problema fue el tope de ingreso.
2. Modalidad de Mejoramiento de Vivienda, si ya tienes vivienda y el problema fue la propiedad previa.
3. Alquiler con opción de compra, para ganar tiempo sin perder capacidad de ahorro. Ver cómo funciona.
4. Seguir ahorrando con la meta clara. Ver Cuota inicial para comprar vivienda en Perú: cuánto necesitas realmente en 2026.

¿Te rechazaron o quedaste elegible sin bono?

Antes de corregir nada, confirma en qué estado quedaste, porque no es lo mismo. Elegible significa que cumples los requisitos y sigues en el proceso. Beneficiario significa que el bono ya se asignó a tu grupo familiar. Muchas familias que se sienten rechazadas en realidad fueron elegibles y no alcanzaron cupo.

La diferencia la marca el presupuesto de cada convocatoria. La primera convocatoria nacional de 2026 en Construcción en Sitio Propio financió hasta 14.880 bonos, con S/ 519.208.884, mientras que los hogares que cumplen los requisitos son varias veces más. Quién pasa de elegible a beneficiario depende de tres cosas:

1. La disponibilidad presupuestal de la convocatoria.
2. Los criterios de priorización que fija cada una. En la convocatoria de abril, el 14 y el 15 solo pudieron inscribirse familias con algún miembro con discapacidad severa que usa silla de ruedas.
3. Qué tan completo y a tiempo está tu expediente. Uno observado queda detenido hasta que se subsana, y ese tiempo puede dejarte fuera del cupo.

Si quedaste elegible sin bono, tu expediente no tiene un defecto que corregir: lo que toca es llegar antes y completo a la siguiente convocatoria. Lo explicamos en la diferencia entre elegible y beneficiario.

Cómo preparar la siguiente postulación

Una vez identificada la causa, arma el nuevo expediente antes de que se abra la convocatoria, no durante:

• Consulta tu resultado y la causa con tu DNI en el servicio del Fondo MIVIVIENDA o en la línea gratuita 0800 12 200.
• Deja el ahorro depositado desde antes: los S/ 2.475, a tu nombre, en una entidad supervisada por la SBS.
• Revisa la lista oficial de entidades técnicas. En la primera convocatoria de 2026 se publicó el 9 de abril, cinco días antes de abrir inscripciones, así que conviene tener la elección avanzada.
• Junta los documentos: DNI de todos los integrantes, partida del terreno inscrito a tu nombre, constancia del ahorro y declaración de ingresos. Si hay un integrante con discapacidad severa, suma el carné del CONADIS y el certificado de discapacidad.
• Sigue las convocatorias por región. No todas son nacionales: el 8 de julio se lanzó una para 119 familias de Arequipa (RM 252-2026-VIVIENDA).

Lo que no debes hacer después de un rechazo

• No pagues a nadie para "asegurar el bono". Ese mecanismo no existe y la inscripción es gratuita; quien lo ofrece está estafando.
• No empieces obra por tu cuenta en Sitio Propio. La construcción la ejecuta la entidad técnica con el proyecto aprobado, y adelantarte puede invalidar el expediente.
• No dejes tu alquiler pensando que la próxima vez saldrá rápido. Aun con todo en orden, entre la elegibilidad y una vivienda habitable pueden pasar muchos meses.
• No postules solo esperando un cambio de norma. Hoy se exige grupo familiar. La familia unipersonal figura en el proyecto de reglamento de la Ley 32379 (RM 269-2026-VIVIENDA), que todavía no está vigente.

Preguntas frecuentes

¿Por qué rechazan una postulación a Techo Propio?

La causa más frecuente es el terreno, que en Sitio Propio debe estar inscrito a nombre del postulante. Le siguen superar el ingreso familiar mensual de S/ 2.706 (CSP) o S/ 3.715 (AVN), y figurar con propiedad previa o con apoyo habitacional anterior del Estado. La causa exacta se consulta con la entidad ante la que postulaste.

¿Me pueden rechazar por estar en Infocorp?

El BFH no es un crédito, así que el historial no es el filtro principal; pero sí lo es para el financiamiento complementario si lo necesitas. Si tu postulación contempla ese financiamiento, conviene revisar tu situación antes de volver a postular.

¿Cuántas veces puedo postular?

No hay un límite general de intentos mientras sigas cumpliendo los requisitos y no hayas recibido ya un bono. El rechazo no es una sanción: salvo casos de información falsa, puedes volver a postular en la siguiente convocatoria, pero con el mismo expediente obtendrás el mismo resultado.

¿Puedo apelar un rechazo?

Puedes solicitar la revisión ante la entidad correspondiente, pero lo más efectivo es corregir la causa y volver a postular. En la mayoría de los casos el rechazo es un problema corregible, y lo que cambia es la estrategia con la que preparas el nuevo expediente.

¿Perder el ahorro es parte del rechazo?

No. El ahorro sigue siendo tuyo, en tu cuenta de la entidad financiera. Si el rechazo fue por ahorro no acreditado, la solución es depositar los S/ 2.475 en una entidad supervisada por la SBS y a tu nombre.

¿Qué hago si el problema fue el terreno?

Para el programa, la posesión no basta: el terreno debe estar inscrito a tu nombre. Si figura a nombre de otro o de un padre fallecido, la salida es la prescripción adquisitiva o la sucesión intestada, y ninguna se resuelve en semanas. Si el área no coincide, corresponde una rectificación en Sunarp.

¿Qué hago si figuro con una propiedad previa?

Verifícalo con el certificado negativo de propiedad de Sunarp, que cuesta S/ 26,40 por titular y se emite en hasta 3 días útiles. Si el registro está errado, corrígelo. Si de verdad ya tienes vivienda, la alternativa es la modalidad de Mejoramiento de Vivienda.

¿Y si mi ingreso superó el tope?

Esa causa no se corrige dentro de la misma modalidad. La alternativa es el Crédito Mivivienda con el Bono del Buen Pagador. Mientras tanto, también puedes considerar el alquiler con opción de compra, para ganar tiempo sin perder capacidad de ahorro.

¿Y si el problema fue la entidad técnica?

Puedes cambiarla para la siguiente postulación, en lugar de presentarte otra vez con el mismo equipo y el mismo expediente. Antes de elegir la nueva, revisa los criterios en cómo elegirla.

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Fuentes

• Resolución 00228-2025-SUNARP/GG: tasas registrales 2026, Anexo P-1 (publicidad de predios, texto corregido por la fe de erratas del 24-dic-2025) — Sunarp
• Fondo MIVIVIENDA — Programa Techo Propio
• Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
• Bono Techo Propio para solteros: requisitos — Infobae Perú, 21 de julio de 2026
• Plataforma de servicios en línea Sunarp