No, todavía no. En septiembre de 2026 Techo Propio exige conformar un grupo familiar: un jefe de familia que declare al menos un dependiente (cónyuge, conviviente, hijos, hermanos o nietos menores de 25 años, padres o abuelos). Una persona soltera que vive sola no califica. La familia unipersonal solo aparece en el proyecto de reglamento de la Ley 32379 (RM 269-2026-VIVIENDA), que aún no está aprobado.
Hoy no. Con las reglas vigentes en agosto de 2026, el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio exige conformar un grupo familiar, y una persona sola no califica. Lo que sí existe es un proyecto de reglamento —el de la Ley 32379, Ley de la Vivienda de Interés Social, prepublicado mediante la RM 269-2026-VIVIENDA en julio de 2026— que incorpora por primera vez la figura de la familia unipersonal y la habilita a postular. Es una propuesta en consulta pública, no una norma en vigor, y la distinción importa mucho más de lo que sugieren los titulares.
Datos clave
- Norma: proyecto de Reglamento de la Ley N.º 32379, prepublicado por la RM 269-2026-VIVIENDA en julio de 2026.
- Plazo de consulta: 15 días calendario para observaciones y aportes de la ciudadanía.
- Novedad: reconoce a la familia unipersonal como postulante al BFH.
- Montos de referencia: hasta S/ 52.250 en vivienda unifamiliar (valor máximo S/ 109.100) y hasta S/ 47.850 en multifamiliar (valor máximo S/ 136.100), según los topes del DS 012-2026-VIVIENDA.
- Estado: no vigente. Nadie puede postular hoy como familia unipersonal. Al 27 de septiembre de 2026, el reglamento definitivo no figura entre las normas publicadas por el Ministerio de Vivienda.
- Regla vigente: para comprar (AVN) se pide grupo familiar, ingreso familiar mensual de hasta S/ 3.715 y no tener vivienda ni terreno en todo el país, según la ficha oficial de postulación en gob.pe.
¿Qué cambia exactamente con la familia unipersonal?
El programa Techo Propio se diseñó alrededor del concepto de grupo familiar: un jefe de hogar más cónyuge o conviviente, hijos u otros dependientes. Quien vivía solo quedaba fuera por definición, no por incumplir un requisito económico. El proyecto de reglamento corrige eso: define la familia unipersonal y la admite como postulante, siempre que cumpla el resto de condiciones.
Es un cambio de fondo, no cosmético. Reconoce una realidad demográfica —hogares de una sola persona, jóvenes profesionales, adultos mayores solos, personas divorciadas— que hasta ahora no tenía ninguna puerta de entrada al subsidio habitacional.
¿De cuánto sería el bono para una persona sola?
Los montos que circulan —hasta S/ 52.250— no son un bono nuevo creado para solteros: son los mismos topes del BFH en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva, actualizados por el DS 012-2026-VIVIENDA. Lo que cambia no es la cifra, es quién puede pedirla.
| Tipo de vivienda | BFH de referencia | Valor máximo de la vivienda |
|---|---|---|
| Unifamiliar (área techada ≥ 35 m²) | hasta S/ 52.250 | S/ 109.100 |
| Multifamiliar, conjunto residencial o quinta (área techada ≥ 40 m²) | hasta S/ 47.850 | S/ 136.100 |
¿Qué requisitos tendría que cumplir quien vive solo?
Los mismos que cualquier otro postulante, más el reconocimiento formal como familia unipersonal. En concreto:
- No ser propietario de otra vivienda ni de terreno para fines de vivienda en ningún punto del país.
- No haber recibido antes ningún apoyo habitacional otorgado por el Estado.
- Cumplir el límite de ingreso familiar que corresponde a la modalidad a la que postula.
- Acreditar el ahorro mínimo exigido, depositado en una entidad supervisada por la SBS.
El requisito de no ser propietario es el que más gente descalifica sin saberlo: incluye terrenos heredados, copropiedades y lotes en provincia. Antes de ilusionarse conviene revisar la situación registral real, y para eso sirve verificar tu partida registral en la Sunarp.
¿Cuándo entraría en vigencia?
No hay fecha. El proyecto estuvo 15 días en consulta pública para recibir observaciones de ciudadanos, gremios y especialistas; después el Ministerio debe evaluar los aportes y recién entonces aprobar el reglamento definitivo mediante decreto supremo. Ese texto final puede diferir del prepublicado.
Es exactamente lo que pasó con la propia Ley 32379: se publicó el 11 de junio de 2025 y a más de un año seguía sin reglamento aprobado. Lo contamos en qué cambia la Ley 32379 de Vivienda de Interés Social.
¿Qué otras cosas trae el mismo proyecto de reglamento?
Tres que conviene conocer antes de celebrar, porque vienen en el mismo paquete:
El RENAVI. Un Registro Nacional de Vivienda que concentrará información de los proyectos de vivienda social, sus modificaciones, las unidades comercializadas y los subsidios otorgados. Inscribirse sería condición para acceder a los subsidios, y la obligación entraría en vigor 60 días después de publicado el reglamento final.
La restricción de cinco años. Quien compre una VIS con subsidio debería destinarla a vivienda propia y no podría venderla, transferirla ni alquilarla durante cinco años. Lo desarrollamos en no podrás vender ni alquilar una vivienda social por 5 años.
Multas a promotores. El proyecto clasifica las infracciones de las inmobiliarias en leves, graves y muy graves, con amonestación escrita para las primeras y multas para las demás.
¿Y si soy soltero pero vivo con mis padres o un hermano menor?
Entonces puede que ya califiques con las reglas actuales. La ficha oficial de postulación define el grupo familiar como un jefe de familia que declara a uno o más dependientes, y entre ellos admite a los padres y abuelos, y a hermanos o nietos menores de 25 años. Ser soltero no te descalifica: lo que te descalifica es no tener a nadie a quien declarar. Antes de inscribirte, confirma con el Fondo MIVIVIENDA cómo se acredita el vínculo y la convivencia en tu caso.
| Requisito vigente | Comprar vivienda (AVN) | Construir o mejorar (CSP / MV) |
|---|---|---|
| Grupo familiar | Obligatorio: jefe de familia con al menos un dependiente | Obligatorio |
| Ingreso familiar mensual máximo | S/ 3.715 (S/ 2.071 en vivienda de interés social priorizada) | S/ 2.706 |
| Otra vivienda o terreno | No tener ninguno a nivel nacional | Ser propietario solo del predio donde se construye, inscrito y sin cargas |
| Apoyo habitacional previo del Estado | No haberlo recibido | No haberlo recibido |
| Ahorro | Mínimo 3% del valor de la vivienda (referencia del MVCS, marzo de 2025) | Según la modalidad |
¿Qué puede hacer hoy una persona sola que quiere comprar?
Tres cosas concretas, ninguna de las cuales depende de que salga el reglamento.
Ordenar el historial crediticio. Si el camino termina en un crédito complementario o en un Nuevo Crédito Mivivienda, el score manda. Revisar tus deudas reportadas y corregir errores toma semanas, no días: nuestro Reporte Equifax completo te muestra el panorama por S/ 7,90.
Construir el ahorro documentado. El ahorro para vivienda debe estar en una entidad supervisada por la SBS y acreditarse formalmente. El efectivo guardado en casa no cuenta.
Mirar el Nuevo Crédito Mivivienda. No exige conformar grupo familiar y hoy sí está plenamente vigente, con un Bono del Buen Pagador de hasta S/ 27.800 tras el DS 011-2026-VIVIENDA. Para muchas personas solas es la vía real, no la hipotética: la comparamos en Mivivienda vs. Techo Propio.
Preguntas frecuentes
¿Una persona soltera puede acceder hoy al bono de Techo Propio?
No. Con las reglas vigentes en agosto de 2026 se exige conformar un grupo familiar. La incorporación de la familia unipersonal forma parte del proyecto de reglamento prepublicado por la RM 269-2026-VIVIENDA, que todavía no ha sido aprobado.
¿De cuánto sería el bono para una familia unipersonal?
Los montos de referencia son hasta S/ 52.250 para vivienda unifamiliar de hasta S/ 109.100 y hasta S/ 47.850 para vivienda multifamiliar de hasta S/ 136.100, según los valores actualizados por el DS 012-2026-VIVIENDA.
¿Tener un terreno heredado me descalifica?
Sí, si es un terreno destinado a fines de vivienda y figuras como propietario o copropietario. El requisito de no ser propietario aplica a nivel nacional, no solo a la ciudad donde vives.
¿Qué es el RENAVI?
El Registro Nacional de Vivienda que plantea el proyecto de reglamento de la Ley 32379: una base de datos de proyectos de vivienda social, unidades comercializadas y subsidios otorgados. La inscripción sería condición para acceder a los subsidios y entraría en vigor 60 días después de publicado el reglamento final.
¿Existe alguna alternativa vigente para quien vive solo?
Sí: el Nuevo Crédito Mivivienda, que no exige conformar grupo familiar y cuenta con el Bono del Buen Pagador de hasta S/ 27.800 según los tramos fijados por el DS 011-2026-VIVIENDA.
¿Puede postular a Techo Propio un soltero que vive con sus padres?
Sí, si los declara como dependientes. La ficha oficial de postulación admite como dependientes del jefe de familia a los padres y abuelos, y a hermanos o nietos menores de 25 años. Lo que hoy no se admite es postular solo, sin ningún dependiente declarado.
¿Cuál es el ingreso máximo para postular a Techo Propio?
Para comprar vivienda nueva, el ingreso familiar mensual no debe superar S/ 3.715, y S/ 2.071 si se trata de vivienda de interés social priorizada. Para construir en sitio propio o mejorar, el tope es S/ 2.706. Son los montos que publica la ficha oficial de postulación en gob.pe.
¿Cuánto ahorro necesito para Techo Propio?
Para comprar vivienda nueva, el Ministerio de Vivienda indicó en marzo de 2025 un ahorro mínimo del 3% del valor del inmueble, depositado en una entidad supervisada por la SBS. El resto se cubre con el bono y, si hace falta, con un crédito complementario.
Seguir leyendo
- Cómo consultar si eres beneficiario de Techo Propio y en qué estado está tu trámite
- ¿En qué distritos de Lima alcanza la vivienda social en 2026?
- Ingreso Familiar Mensual: cómo se calcula para Techo Propio y qué pasa si trabajas informal
- Crédito MiVivienda 2026: requisitos, bono y cómo pedirlo
- ¿Cuánto dinero propio necesito para Techo Propio?
- quiénes integran el grupo familiar en Techo Propio
Fuentes
- Gobierno propone entregar subsidios de hasta S/ 52.250 a personas solteras (RM 269-2026-VIVIENDA, prepublicada) — Infobae, 20/07/2026
- Bono Techo Propio para solteros: requisitos para recibir hasta S/ 52.250 — Infobae, 21/07/2026
- RM N.º 269-2026-VIVIENDA: publicación del proyecto de Reglamento de la Ley N.º 32379, Ley de la Vivienda de Interés Social — Búsquedas El Peruano
- Resolución Ministerial N.º 269-2026-VIVIENDA — Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (gob.pe)
- Ministerio de Vivienda prepublica el nuevo Reglamento de Vivienda de Interés Social para recibir aportes de la ciudadanía — MVCS, julio de 2026
- Aumentan valor máximo de viviendas de Techo Propio hasta S/ 136.100 (DS 012-2026-VIVIENDA) — Diario Oficial El Peruano, 23/06/2026
- Postular al Programa Techo Propio: requisitos y grupo familiar — gob.pe, actualizado en diciembre de 2024
- Conoce cómo acceder al bono para comprar una vivienda de Techo Propio — Ministerio de Vivienda, 16 de marzo de 2025
Cómo te ayuda EximiaHaus
Si vives solo y estás evaluando tu primera compra, hay decisiones que puedes tomar hoy sin esperar a que salga el reglamento:
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
- Reporte Equifax completo — revisa historial crediticio, deudas y score por S/ 7.90, con la segunda consulta gratis.
- Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
- Asesoría de compra e inversión — elegir con números: rentabilidad neta, costo total de la operación y estado legal verificado.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
