La RM 214-2026-VIVIENDA, prepublicada el 5 de junio de 2026, propone que los jefes de hogar de entre 20 y 28 años que estén cursando los últimos ciclos de una carrera universitaria o técnica accedan a un 25% adicional del Bono Familiar Habitacional en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva. Si se aprueba, el subsidio para una vivienda unifamiliar pasaría de los S/ 52.250 vigentes a S/ 65.312,50. Es una propuesta en consulta pública: hoy no se puede invocar.
Datos clave
- Norma: RM 214-2026-VIVIENDA, prepublicada el 5 de junio de 2026.
- Beneficio propuesto: 25% adicional del BFH en la modalidad AVN.
- Edad: jefe o jefa del grupo familiar de 20 a 28 años.
- Condición académica: cursar los dos últimos años de una carrera universitaria o técnica, o el último año si la carrera es más corta.
- Efecto en el monto: de S/ 52.250 a S/ 65.312,50 en vivienda unifamiliar.
- Consulta pública: 15 días calendario desde el día siguiente a su publicación.
¿Qué establece exactamente la propuesta?
El proyecto modifica las reglas del Bono Familiar Habitacional para la compra de vivienda nueva e introduce un incremento del 25% para un perfil muy delimitado: la persona que encabeza el grupo familiar, tiene entre 20 y 28 años y está terminando sus estudios. La lógica de política pública es transparente —anticipar el acceso a la vivienda de quienes están por incorporarse plenamente al mercado laboral, en lugar de esperar a que acumulen años de ahorro.
¿Cuánto cambia el monto en la práctica?
| Tipo de vivienda | BFH vigente | Con el 25% adicional propuesto | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Unifamiliar (valor máx. S/ 109.100) | S/ 52.250 | S/ 65.312,50 | + S/ 13.062,50 |
| Multifamiliar (valor máx. S/ 136.100) | S/ 47.850 | S/ 59.812,50 | + S/ 11.962,50 |
Trece mil soles adicionales no son un detalle: en una vivienda de S/ 109.100 equivalen a casi el 12% del precio, y suelen ser exactamente la diferencia entre calificar y no calificar para el crédito complementario.
¿Quién califica como "jefe de hogar" para este beneficio?
La persona reconocida como cabeza del grupo familiar en la postulación. No basta con tener entre 20 y 28 años y estudiar: hay que encabezar el hogar que postula. Un joven que vive con sus padres y figura como dependiente en el grupo familiar de ellos no cumple la condición.
Esto conecta con una regla del programa que confunde a muchos: quién es jefe de hogar y quiénes integran el grupo familiar no es una elección libre, tiene definición normativa. Lo explicamos en quiénes integran el grupo familiar en Techo Propio.
¿Cómo se acreditaría la condición de estudiante?
Demostrando que se cursan los dos últimos años de una carrera universitaria o técnica —o el último año, si la carrera dura menos—. En la práctica eso significa constancia de matrícula y de avance curricular emitida por la casa de estudios. El proyecto no crea un bono para estudiantes en general: apunta a quienes están por egresar, que es un momento distinto del inicio de la carrera.
¿Por qué circulan cifras de hasta S/ 72.875?
Porque algunos medios sumaron el 25% adicional sobre el tramo más alto del BFH y presentaron el resultado como monto máximo alcanzable. Es una proyección periodística legítima, pero conviene tratarla como lo que es: una cifra derivada de un proyecto que aún no es norma, no un monto que hoy alguien pueda solicitar. Nosotros publicamos el cálculo directo sobre los topes vigentes y lo dejamos atribuido.
¿Qué falta para que esto exista?
El circuito es el habitual: prepublicación, 15 días calendario de consulta pública, evaluación de los aportes recibidos y aprobación de la norma definitiva. En ese recorrido el texto puede cambiar, recortarse o quedarse en el camino. Hasta que se publique la versión final en el Diario Oficial, la respuesta operativa a "¿puedo pedir el 25% extra?" es no.
¿Qué conviene hacer mientras tanto?
Ordenar el crédito antes que el sueño. El bono cubre una parte; el resto casi siempre se financia. Con 20 a 28 años, el historial suele ser corto y cualquier deuda mal reportada pesa el doble. Revisa tu situación con el Reporte Equifax completo y corrige lo que esté mal antes de postular.
Empezar el ahorro formal ya. El ahorro para vivienda tiene que estar en una entidad supervisada por la SBS. Abrir la cuenta hoy no cuesta nada y el tiempo trabaja a favor: lo detallamos en cómo se acredita el ahorro mínimo de Techo Propio.
Conocer el mercado real de tu presupuesto. Con S/ 109.100 de tope hay oferta, pero está concentrada en zonas y formatos concretos. Vale la pena mirarla antes de decidir, no después: puedes empezar por nuestro buscador de propiedades.
Preguntas frecuentes
¿Ya puedo pedir el bono extra de 25% para jóvenes?
No. La RM 214-2026-VIVIENDA prepublicó el proyecto el 5 de junio de 2026 y lo sometió a 15 días calendario de consulta pública. Mientras no se apruebe la norma definitiva, el beneficio no existe.
¿Qué edad exige la propuesta?
Entre 20 y 28 años, y la persona debe ser el jefe o jefa del grupo familiar que postula, no un integrante dependiente.
¿Sirve para cualquier modalidad de Techo Propio?
No. El proyecto se refiere a la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), no a Construcción en Sitio Propio ni a Mejoramiento de Vivienda.
¿A cuánto llegaría el bono con el incremento?
A S/ 65.312,50 en vivienda unifamiliar, frente a los S/ 52.250 vigentes, y a S/ 59.812,50 en vivienda multifamiliar frente a los S/ 47.850 actuales.
¿Tengo que haber terminado la carrera?
No. La propuesta apunta justamente a quienes aún estudian: los dos últimos años de una carrera universitaria o técnica, o el último año si la carrera es más corta.
Fuentes
- Techo Propio prevé elevar el bono a jóvenes estudiantes (RM 214-2026-VIVIENDA, prepublicada) — Diario Oficial El Peruano, 05/06/2026
- Bono Techo Propio 2026: cómo acceder al subsidio de hasta S/ 72.875 y qué estudiantes pueden aplicar — RPP
- Bono Techo Propio 2026: jóvenes de 20 a 28 años recibirían un bono extra para comprar su primera vivienda — La República, 02/06/2026
- Jóvenes en los últimos ciclos de estudio accederán a un 25% adicional en el Bono Familiar Habitacional para vivienda nueva — Infobae, 21/07/2026
- Aumentan valor máximo de viviendas de Techo Propio hasta S/ 136.100 (DS 012-2026-VIVIENDA) — Diario Oficial El Peruano, 23/06/2026
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Si tienes entre 20 y 28 años y estás pensando en tu primera vivienda, hay pasos que rinden más que esperar una norma:
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